Edificio Inside Park Perdizes

Rua Doutor Cândido Espinheira, 758 — CEP 05004-000, Perdizes, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes, a localização é mediana para São Paulo, com pontos fortes em transporte, comércio e verde, mas com o ruído da avenida como contrapartida real.

O maior trade-off da avenida Francisco Matarazzo é o próprio porte da via. Colada a uma avenida de grande porte, a quadra carrega tráfego intenso e ruído constantes como preço do endereço, e o sossego figura como a dimensão mais fraca da localização. Quem chega aqui sabe que é a avenida, com toda a movimentação que isso implica.

O transporte compensa boa parte disso. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 596 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que transforma o deslocamento pela cidade em algo bastante administrável.

Conveniência e gastronomia são pontos inequivocamente fortes. O dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, resolve-se sem sair do raio imediato, e 51 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade sem esforço. Há ainda 9 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades, o que dá ao endereço uma textura urbana consistente.

O Parque da Água Branca, a 166 m, é o ativo verde mais próximo e relevante, um dado raro em qualquer quadra de São Paulo com esse nível de urbanização. Na educação, o Olga Ferraz Colégio está a poucos metros, reforçando uma dimensão que já aparece entre as fortes da localização.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Perdizes, ocupando o terço inferior do bairro em valor por metro quadrado. A região Barra Funda registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, o que sustenta a boa avaliação em segurança. No conjunto, esta é uma localização mediana para o padrão paulistano: infraestrutura ampla, verde acessível e transporte funcional, com o ruído da avenida como contrapartida que cada morador avalia por conta própria.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia, áreas verdes e segurança como pontos fortes. O ponto de atenção central é o sossego: a proximidade com uma avenida de grande porte significa ruído e tráfego constantes, e esse trade-off é o fator decisivo para quem avalia o endereço.

Quanto custa o m² na avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.082, abaixo da mediana de Perdizes, que fica próxima a R$ 5.910. Os dados são baseados em transações de ITBI agregadas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.082; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 508.200. Esses valores refletem transações reais de ITBI e podem variar conforme padrão e andar.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Francisco Matarazzo nos últimos anos?

Registramos 15 transações de ITBI nesta quadra, com concentração em 2025 (13 negócios), quando a mediana do m² ficou em R$ 5.378. A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.

O Parque da Água Branca fica perto da avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes?

Sim, o Parque da Água Branca está a 166 m desta quadra, o que o torna acessível a pé com facilidade. Para um endereço em avenida de grande movimento, essa proximidade com área verde é um diferencial real.

Mercado deste condomínio

R$ 5.082/m² registrado

14% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (56)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202513R$ 5378
20261—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 5082/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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