Edifício Guignard

Rua Capitão Messias, 64 — CEP 05004-020, Perdizes, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Capitão Messias, em Perdizes, transporte, comércio e ensino de qualidade se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A menos de 900 metros do metrô Marechal Deodoro, a rua Capitão Messias conecta bem quem mora em Perdizes ao restante da cidade. O polo soma 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte coletivo entre os pontos fortes desta quadra.

O cotidiano flui sem grandes deslocamentos. Farmácias, padarias, mercados e banco ficam ao alcance a pé, e a cena gastronômica traz 54 opções num raio de 1 km. Para quem valoriza saídas culturais, há 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas redondezas.

O ensino é um diferencial claro desta quadra. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 337 metros. Para famílias com filhos em idade escolar, essa proximidade pesa na escolha.

O Parque da Água Branca, a 463 metros, ancora a dimensão de áreas verdes. Em segurança, a região da Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que costuma passar despercebido por quem associa o entorno apenas ao eixo comercial.

No mercado, a rua Capitão Messias se posiciona acima da mediana do bairro. O mercado aqui mostrou movimentação relevante em 2025, com liquidez acima do que se observou em anos anteriores. Em Perdizes, a quadra ocupa a faixa intermediária entre as 85 mapeadas, o que a situa como uma opção competitiva, mas não entre as mais disputadas do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capitão Messias, em Perdizes?

A rua Capitão Messias oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em transporte, conveniência, ensino e segurança. Entre as 85 quadras mapeadas em Perdizes, ela ocupa a faixa intermediária, equilibrando acesso ao metrô, comércio do dia a dia e boa oferta escolar.

Quanto custa o m² na rua Capitão Messias, em Perdizes?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 6.433/m², apurada em 2025 e acima da mediana do bairro de Perdizes, que gira em torno de R$ 5.910/m². Os dados são baseados em registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Capitão Messias, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.433; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 643.300. O valor está acima da mediana geral do bairro.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Capitão Messias (ITBI)?

Foram registradas 27 transações nos últimos anos, com concentração relevante em 2025, quando o mercado mostrou maior liquidez. A mediana de preço disponível corresponde ao ano de 2025; os demais anos não têm mediana suficiente para ser publicada com precisão.

Como é o transporte público perto da rua Capitão Messias, em Perdizes?

O metrô Marechal Deodoro fica a 875 metros da rua Capitão Messias, e o polo regional soma 3 estações acessíveis a pé. O transporte é um dos pontos mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.433/m² registrado

9% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20233—
20241—
202517R$ 6353
20263—

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 6433/m².

O condomínio

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