Edifício Guanabara
Rua Alcindo Guanabara, 36 — CEP 01546-020, Cambuci, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Claudio Rossi, no Cambuci, o cotidiano tem tudo por perto a pé e o bairro entrega sossego real, num padrão mediano para São Paulo.
A rua Claudio Rossi reúne, num trecho sossegado do Cambuci, uma combinação pouco comum: conveniência completa e silêncio de miolo de bairro. A menos de 200 m, a Escola Waldorf Berta e Emil Molt ancora uma oferta de ensino que pesa positivamente na equação da quadra. O transporte funciona bem via ônibus, sem depender de metrô.
A cena gastronômica impressiona pela variedade: são 37 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 3 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia, a quadra praticamente dispensa o carro, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis caminhando.
O ponto de atenção principal é a ausência de shopping de porte nas redondezas, o que pode ser limitação para quem depende desse tipo de comércio concentrado. Fora isso, a quadra se beneficia da localização no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que se traduz em menos ruído e menos tráfego de passagem.
Em segurança, a região da Vila Mariana figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade, o que favorece a percepção de tranquilidade. Nossa confiança aqui é baixa porque a amostra é insuficiente para conclusões sobre o comportamento de preços nesta quadra específica. O referencial de preço vem de 6 anúncios ativos, que devem ser lidos como pedido e não como valor efetivamente transacionado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Claudio Rossi, no Cambuci?
A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência completa a pé, boa oferta de ensino, gastronomia variada por perto e sossego de miolo de bairro. O lado fraco é a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Claudio Rossi, no Cambuci?
O m² estimado nesta quadra gira em torno de R$ 5.600, baseado em 6 anúncios ativos (preço pedido). Não há transações de ITBI suficientes para calcular uma mediana registrada confiável, então esse número deve ser tratado como referência inicial, não como valor de fechamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Claudio Rossi pelo ITBI?
Registramos apenas 2 transações em 2025, uma amostra muito pequena para tirar conclusões sobre o mercado desta quadra. Trate esse dado como indício, não como retrato consolidado do comportamento de preços local.
O Cambuci é um bairro seguro?
A região da Vila Mariana, que engloba o Cambuci, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, de acordo com os dados que cruzamos. Isso contribui para o perfil tranquilo que caracteriza a rua Claudio Rossi.
Como é o transporte público na rua Claudio Rossi, no Cambuci?
A quadra é bem servida de ônibus, o que garante circulação razoável sem depender de estação de metrô próxima. Para quem usa transporte público no dia a dia, a cobertura de linhas de ônibus atende o cotidiano.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Churrasqueira
Sobre Cambuci
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