Edifício Guaciara

Rua Ministro Godói, 1584 — CEP 05015-001, Perdizes, São Paulo

60/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Perdizes, a avenida Sumaré concentra escolas, comércio de rua e verde num raio curto, mas o trânsito da avenida é o trade-off inevitável.

A avenida Sumaré entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com um conjunto de dimensões equilibradas que tornam o dia a dia funcional sem depender de carro. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a menos de um quilômetro, e a linha de ônibus da própria avenida complementa a oferta de transporte.

O cotidiano de bairro funciona bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e a cena gastronômica reúne 50 opções num raio de 1 km, acompanhada de 12 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. Não é uma densidade extraordinária, mas é suficiente para quem valoriza variedade sem sair do quarteirão.

As escolas são um dos pontos mais sólidos da quadra. A Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade III Perdizes fica a 165 m, o que posiciona a rua bem para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. Morar na avenida Sumaré significa conviver com ruído e tráfego constantes, típicos de uma via de grande porte. Essa dimensão puxa o conjunto para baixo e é o principal trade-off de quem escolhe a localização. Em segurança, Perdizes apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que atenua parte do desconforto urbano.

Nossa confiança nos dados de mercado aqui é baixa: não há registros de transações ITBI para esta quadra no período analisado, o que impede qualquer leitura de preço ou liquidez com base em dado local. Para referência de valor, o melhor caminho é comparar com medianas do bairro como um todo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Sumaré, em Perdizes?

A avenida Sumaré oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, escolas e verde como pontos fortes. O principal senão é o sossego: por ser uma avenida de grande porte, ruído e tráfego são presença constante, e esse trade-off precisa estar no cálculo de quem avalia a região.

Quanto custa o m² na avenida Sumaré, em Perdizes?

Não há transações ITBI registradas para esta quadra específica no período analisado, o que impede uma mediana local confiável. Para estimar o valor de mercado, recomendamos usar como referência a mediana do bairro de Perdizes, disponível no bloco 'Mercado registrado' desta página.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sumaré (ITBI)?

Os registros de ITBI para esta quadra são inexistentes no período coberto pela análise. Com amostra zero, não é possível concluir sobre liquidez ou preço praticado localmente; os dados de Perdizes como um todo oferecem uma base mais robusta.

A avenida Sumaré, em Perdizes, é boa para famílias com filhos?

Sim, a presença da Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade III Perdizes a 165 m é um dado concreto a favor. O bairro também figura entre os mais seguros da cidade em termos de ocorrências por habitante, o que reforça o perfil familiar da localização.

Como é o transporte público na avenida Sumaré, em Perdizes?

O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 991 m da quadra, dentro do raio considerado acessível a pé. A própria avenida concentra linhas de ônibus, tornando a oferta de transporte um dos pontos fortes da localização.

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