Edifício Girondelle

Rua Gironda, 207 — CEP 01435-040, Jardim Paulista, São Paulo

65/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Rua Primavera, no Jardim Paulista: localização mediana para São Paulo, com conveniência, ensino e gastronomia a pé, mas colada em avenida movimentada.

A rua Primavera entrega o essencial a poucos passos, e isso já coloca a quadra num patamar razoável para o padrão paulistano. O Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 333 m, o que é raro encontrar em distância caminhável. A cena gastronômica soma 39 opções num raio de 1 km, e a oferta cultural inclui 8 equipamentos entre cinema, museu e teatro.

Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que elimina a dependência do carro para o cotidiano.

O principal ponto de atenção é o ruído. A quadra é colada à avenida São Gabriel, uma via de grande porte, o que significa tráfego constante e nível de sossego abaixo do que o restante do bairro oferece. Para quem valoriza silêncio, isso merece peso na decisão.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui positivamente para o conjunto. No mercado, nossa confiança é menor do que gostaríamos: não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra, e os valores circulam apenas por anúncios de oferta, de 39 listagens. Os dados de mercado aqui devem ser lidos com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Primavera, no Jardim Paulista?

A rua Primavera representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência diária a pé, boa escola por perto, gastronomia e cultura acessíveis e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade da avenida São Gabriel, uma via de tráfego intenso.

Quanto custa o m² na rua Primavera, no Jardim Paulista?

Com base em 39 anúncios de oferta, o preço pedido gira em torno de R$ 10.554/m², agregado em julho de 2026. Não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra, então esse valor reflete preço de oferta, não de venda efetiva.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Primavera (ITBI)?

Foram registradas 15 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, sendo 11 em 2025 e 4 em 2026, sem mediana de preço por m² apurada. A amostra é pequena e não permite tirar conclusões robustas sobre valorização ou preço real de fechamento.

A rua Primavera, no Jardim Paulista, tem boa infraestrutura de ensino?

Sim: o Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, está a 333 m da quadra, dentro de distância caminhável. É um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

Como é a segurança na rua Primavera, no Jardim Paulista?

O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a região favoravelmente em termos de segurança. A rua Primavera se beneficia desse contexto de bairro.

Mercado deste condomínio

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202511—
20264—

Total na quadra (5 anos): 15 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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