Edifício Estrela Sul

Rua Topázio, 319 — CEP 04105-060, Aclimação, São Paulo

63/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Da Aclimacao, bairro tranquilo e bem servido de ônibus, o cotidiano anda em distâncias curtas, mas o preço registrado ainda destoa do restante da Aclimação.

A rua Da Aclimacao está no miolo do bairro, longe de grandes corredores, e isso se traduz num cotidiano pouco ruidoso, com rua arborizada e cobertura de copa no entorno que coloca a quadra acima da média de verde urbano de São Paulo. O transporte público por ônibus atende bem o dia a dia sem depender de carro.

Conveniência e gastronomia são os pontos mais sólidos desta localização. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a cena gastronômica reúne dezenas de opções num raio de 1 km, com dois equipamentos culturais, como cinema, museu ou teatro, também ao alcance.

O acesso ao ensino merece atenção positiva: o Colégio Padre Conv Nove De Julho fica a 227 m, reforçando uma das sub-notas mais fortes da quadra. A segurança acompanha esse padrão: a região da Liberdade registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O ponto de atenção real é o preço registrado. Com poucas transações nos últimos dois anos, a quadra ocupa a última posição entre as quadras com dados na Aclimação, e o valor apurado fica muito abaixo da mediana do bairro. Isso pode refletir tanto o perfil do estoque quanto a escassez de registros. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações é pequena, seis negócios no total, o que limita a precisão do indicador de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Da Aclimacao, na Aclimação?

A localização entrega uma combinação sólida: sossego, arborização, conveniência a pé, boa oferta de ensino próxima e segurança acima da média da cidade. O ponto de atenção é o preço registrado, que figura abaixo da mediana do bairro, o que pode indicar perfil de estoque diferente ou baixa liquidez.

Quanto custa o m² na rua Da Aclimacao, na Aclimação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.224, bem abaixo da mediana da Aclimação, que está em R$ 5.472. A amostra é pequena (seis transações entre 2025 e 2026), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Da Aclimacao, na Aclimação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.224; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 222.400. Vale lembrar que a amostra é restrita e esse valor pode não refletir todo o estoque disponível.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Da Aclimacao (ITBI)?

Foram registradas seis transações entre 2025 e 2026, um volume baixo que limita a precisão da mediana de preço. Com amostras tão pequenas, recomendamos cruzar com outros indicadores antes de usar o número como referência.

A rua Da Aclimacao tem boa infraestrutura de transporte e serviços?

Sim: a rua é bem servida de ônibus e concentra farmácia, padaria, mercado e banco num raio caminhável. A cena gastronômica soma dezenas de opções próximas, e dois equipamentos culturais completam a oferta do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 2.224/m² registrado

59% abaixo da média do Aclimação (R$ 5.472/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254R$ 330
20262—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 2224/m².

O condomínio

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