Edifício Elias Issa
Rua da Mooca, 2063 — CEP 03103-003, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua da Mooca, a vida de bairro funciona bem a pé, com transporte e conveniência acima da média, mas preço e comércio de porte ficam abaixo do esperado.
A rua da Mooca entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dimensões sólidas de mobilidade, conveniência e segurança, com pontos de atenção claros em comércio e posicionamento de preço.
O transporte puxa para cima: a estação Juventus-Mooca da CPTM fica a 549 m, com outra estação acessível por perto. Quem prefere se locomover a pé encontra farmácia, padaria, mercado e banco no raio imediato, o que torna o cotidiano bastante funcional sem depender de carro.
A vida cultural e gastronômica é ativa para um bairro fora do eixo central. São 28 opções de gastronomia e 5 equipamentos de cultura (entre cinema, museu e teatro) num raio de 1 km. O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte por perto, o que pode exigir deslocamentos para compras maiores.
Na área de ensino, a Ateg Escola Técnica está a 200 m, e as dimensões de saúde e segurança também pesam a favor: a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado relevante para famílias e moradores de longo prazo.
No mercado, a quadra se posiciona entre as menos valorizadas da Mooca, com preço registrado bem abaixo da mediana do bairro. Quem busca entrada no bairro com ticket menor encontra aqui uma das opções mais acessíveis. Nossa confiança nesta análise é menor do que o usual porque parte dos registros de transação ainda não tem o valor de m² associado, o que limita a precisão da mediana.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua da Mooca, na Mooca?
A rua da Mooca oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, escolas e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é a ausência de shopping de porte próximo e o posicionamento de preço entre os mais baixos do bairro, o que pode ser vantagem ou sinal de menor demanda, dependendo do perfil do comprador.
Quanto custa o m² na rua da Mooca, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 2.961, abaixo da mediana da Mooca, que está em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026, com ressalva de que parte das transações recentes ainda não tem valor de m² registrado.
Quanto custa um apartamento na rua da Mooca, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.961; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 296.100. Vale considerar que a amostra tem limitações de cobertura de preço em transações mais recentes.
Quantos imóveis foram vendidos na rua da Mooca (ITBI)?
Nos registros levantados, foram 38 transações na quadra, com 9 em 2025 e 29 em 2026. A mediana de m² disponível é de R$ 2.961, referente a 2025, pois 2026 ainda não tem valor apurado, o que reduz a precisão da análise de preço.
A região da rua da Mooca é segura?
Sim, a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 2.961/m² registrado
31% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 38 transações registradas (5 anos)
- a 148ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 2961 |
| 2026 | 29 | — |
Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 2961/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Corrimão
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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