Edifício Eça de Queiroz

Rua Eça de Queiroz, 234 — CEP 04011-050, Vila Mariana, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na rua Estela, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola de referência, comércio e uma cena gastronômica que surpreende.

A rua Estela concentra uma combinação rara de conveniência urbana. O metrô Paraíso fica a 437 m, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é sólida: 108 opções de alimentação num raio de 1 km e oito equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas. O Shopping Pátio Paulista, a 785 m, complementa sem dominar o perfil do bairro.

O ensino é um ponto forte claro. O Bandeirantes Colégio EFM, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros, o que tende a pesar na escolha de famílias com crianças em idade escolar.

No cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que faz da rua uma boa base para quem quer depender pouco de deslocamentos. A segurança reforça esse quadro: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo.

No mercado, a rua Estela se posiciona acima da mediana do bairro, com preços que refletem o conjunto de atributos da localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Estela, na Vila Mariana?

A rua Estela está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, comércio e segurança bem avaliados. A combinação de metrô próximo, oferta gastronômica expressiva e uma das escolas mais bem avaliadas da cidade faz dela uma das opções mais completas na Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Estela, na Vila Mariana?

As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 7.893/m², acima dos R$ 6.012/m² apurados para a Vila Mariana como um todo. Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Estela, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.893; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 789.300, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Estela nos últimos anos?

Foram registradas 135 transações na quadra nos últimos anos, com 73 negócios em 2025, o que indica mercado ativo e com boa liquidez para o padrão da Vila Mariana.

A Vila Mariana é segura para morar?

Sim, a Vila Mariana figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo. Esse dado de segurança contribui diretamente para o posicionamento forte da rua Estela no conjunto de dimensões analisadas.

Mercado deste condomínio

R$ 7.893/m² registrado

31% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202573R$ 6301
202662—

Total na quadra (5 anos): 135 transações, mediana R$ 7893/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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