Edifício Duquesa Alira Albuquerque Garcez
Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502 — CEP 03124-070, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Barão de Monte Santo, na Mooca, o cotidiano caminha bem: compras, verde e sossego a poucos passos do Mooca Plaza Shopping.
A rua Barão de Monte Santo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos no dia a dia. O Mooca Plaza Shopping fica a 613 m, e o entorno imediato concentra farmácia, padaria, mercado e banco. É o tipo de endereço onde a maioria das necessidades cotidianas não exige carro.
A cena gastronômica e cultural da região sustenta bem o padrão: 25 opções de gastronomia num raio de 1 km e dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Não é um polo cultural intenso, mas cobre o essencial com variedade razoável.
Em segurança, a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Barão de Monte Santo se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com um volume de transações ainda pequeno para afirmações mais definitivas sobre tendência. A amostra registrada nos últimos anos é limitada: nossa confiança nos dados de mercado é menor aqui, e as medianas devem ser lidas como referência, não como piso ou teto.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, comércio, gastronomia, segurança, sossego e áreas verdes. Para quem prioriza tranquilidade e acesso rápido a compras do dia a dia, o endereço entrega bem.
Quanto custa o m² na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.513, acima da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 4.283. Dados atualizados em julho de 2026, com base em 9 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.513; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 451.300.
A rua Barão de Monte Santo é segura?
A região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. A rua em si fica afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais calmo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão de Monte Santo (ITBI)?
Foram registradas 9 transações na quadra nos últimos anos disponíveis, com mediana de R$ 4.597/m² em 2025. A amostra é pequena: os valores servem como referência, mas devem ser interpretados com cautela.
Mercado deste condomínio
R$ 4.513/m² registrado
5% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 67ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 4597 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 4513/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Mooca
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