Edifício Duplex Home Pinheiros
Rua Alves Guimarães, 150 — CEP 05410-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, transporte, conveniência e gastronomia caminham juntos, mas o sossego é o preço a pagar.
A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes e um trade-off claro. O metrô Oscar Freire fica a 272 m, e o polo da região reúne quatro estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário bastante fluido pela cidade.
A cena gastronômica e cultural sustenta bem o cotidiano: são 181 opções de gastronomia num raio de 1 km e 16 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Para quem valoriza ter o dia a dia resolvido perto de casa, a quadra atende com farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança.
No ensino, o Cavallieri Colégio está a apenas 109 m, o que coloca a rua entre as bem servidas de Pinheiros nessa dimensão. A região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça a dimensão de segurança.
O ponto de atenção real é o sossego: a rua é colada à avenida Rebouças, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes no cotidiano. O volume de transações recentes é expressivo, indicando um mercado com liquidez.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal ponto fraco é o sossego, pela proximidade com a avenida Rebouças.
Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.882, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Dados agregados em julho de 2026, com base em 160 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 688.200.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães (ITBI)?
Nos registros disponíveis, a quadra acumula 160 transações, com forte concentração em 2025 e 2026. O volume recente indica boa liquidez para o trecho.
A rua Alves Guimarães é barulhenta?
Sim, a proximidade com a avenida Rebouças, uma via de grande porte, impõe ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada nesta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 6.882/m² registrado
6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 158 transações registradas (5 anos)
- -10% no valor real (deflacionado)
- a 72ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (23)
- R$ 800.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 16000/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 809.000 · 47 m² · 1 dorm. · R$ 17213/m²
- R$ 809.000 · 47 m² · 1 dorm. · R$ 17213/m²
- R$ 819.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 16380/m² · Imobz Prime - Creci 042428-J-SP
- R$ 829.000 · 43 m² · 1 dorm. · R$ 19279/m²
- R$ 829.000 · 43 m² · 1 dorm. · R$ 19279/m² · B E G Imoveis
- R$ 830.000 · 43 m² · 1 dorm. · R$ 19302/m²
- R$ 850.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 18889/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 850.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 18889/m²
- R$ 850.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 18889/m²
- R$ 850.001 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 18889/m² · Imobiliária Viver Morumbi
- R$ 899.000 · 50 m² · 1 dorm. · R$ 17980/m² · Imobz Prime - Creci 042428-J-SP
- R$ 900.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 20000/m²
- R$ 900.000 · 50 m² · 1 dorm. · R$ 18000/m²
- R$ 900.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 20000/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 1.060.000 · 45 m² · 1 dorm. · R$ 23556/m² · Lr Flats Imobiliária - Creci: 46905-J
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Imobz - Negócios Imobiliários - Creci 042428-J-SP
- R$ 1.390.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 19857/m² · Baru Imóveis
- R$ 1.390.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 19857/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.480.000 · 77 m² · 1 dorm. · R$ 19221/m² · Rarus Flats Jardim Paulista
- R$ 1.480.000 · 77 m² · 1 dorm. · R$ 19221/m² · Rarus Flats Jardins
- R$ 1.499.900 · 95 m² · 1 dorm. · R$ 15788/m²
- R$ 1.499.900 · 95 m² · 1 dorm. · R$ 15788/m² · Union Sp
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 6287 |
| 2024 | 6 | — |
| 2025 | 47 | R$ 6346 |
| 2026 | 102 | R$ 7830 |
Total na quadra (5 anos): 158 transações, mediana R$ 6882/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Sauna
Sobre Pinheiros
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