Edifício Danubio

Rua Eça de Queiroz, 720 — CEP 04011-050, Vila Mariana, São Paulo

64/100

Nota da Quadra

Na rua Estela, na Vila Mariana, mobilidade, comércio e cultura funcionam bem, mas a proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em ruído.

A rua Estela reúne uma combinação sólida de acessos e serviços cotidianos, mas não chega ao patamar das localizações mais completas da cidade. O metrô Paraíso fica a 877 m, e há outra estação por perto, o que coloca a quadra dentro de um raio viável a pé para quem usa transporte público com frequência.

A cena do dia a dia é ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam por perto, e a oferta gastronômica é expressiva: 100 opções num raio de 1 km. A cultura também marca presença, com 13 equipamentos entre cinemas, museus e teatros acessíveis da quadra.

O ponto de atenção principal é o sossego. A rua Estela é colada à avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com tráfego intenso e ruído constante. Esse é o trade-off mais direto de morar neste trecho.

Na dimensão escolar, a quadra se beneficia da proximidade com o Bandeirantes Colégio EFM, a 510 m, uma das mais bem avaliadas da cidade. Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros paulistanos, o que pesa positivamente para o conjunto.

No mercado, a rua Estela se posiciona abaixo da mediana do bairro, ocupando a parte inferior do pelotão na Vila Mariana. O mercado registrou volume relevante de transações nos últimos anos, com atividade concentrada em 2025, o que indica liquidez na região, ainda que os preços fiquem aquém da média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Estela, na Vila Mariana?

A rua Estela oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e segurança. O principal senão é o sossego: a proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio traz ruído e tráfego que afetam o dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Estela, na Vila Mariana?

O m² registrado na quadra gira em torno de R$ 5.082, abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 6.012. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 48 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Estela, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.082; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 508.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Estela pelo ITBI?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 48 transações, com forte concentração em 2025, quando foram registrados 41 negócios com mediana de R$ 5.334/m². Em 2026, os registros parciais apontam mediana de R$ 4.670/m², mas a amostra ainda é pequena para conclusões definitivas.

Como é a segurança na rua Estela, na Vila Mariana?

A Vila Mariana figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante na cidade de São Paulo. Essa característica se estende à rua Estela e é um dos pontos mais consistentes da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.082/m² registrado

15% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (116)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.334 2025 R$ 4.670 2026
Queda de 12% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202541R$ 5334
20266R$ 4670

Total na quadra (5 anos): 48 transações, mediana R$ 5082/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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