Edifício Conjunto Vergueiro

Rua Vergueiro, 1830 — CEP 04102-000, Vila Mariana, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Vergueiro, na Vila Mariana, o cotidiano é completo e o metrô fica a passos, mas o trânsito intenso é o preço da localização.

A rua Vergueiro reúne, num mesmo quarteirão, transporte, comércio e ensino de peso. O metrô Paraíso fica a 392 m, num polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro. Essa conectividade é um dos pilares mais sólidos desta localização.

A oferta de ensino reforça o perfil da quadra. O Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 161 m, uma vantagem concreta para famílias com crianças em idade escolar.

O cotidiano aqui não exige planejamento: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping Pátio Paulista fica a 888 m. A cena gastronômica é variada, com 98 opções num raio de 1 km, e há ainda dez equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada à avenida de grande porte que dá nome à rua, o que significa ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com cuidado. Em compensação, a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que equilibra parte da equação.

Na Vila Mariana, a rua Vergueiro se posiciona no terço intermediário entre as quadras do bairro, acima da mediana de preço registrada no bairro, com um mercado ativo. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas ainda é limitado para uma leitura de tendência mais robusta.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões bem acima da média em transporte, comércio, ensino e segurança. O principal trade-off é o sossego: a rua tem tráfego e ruído intensos ao longo do dia.

Quanto custa o m² na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

Os registros de ITBI apontam uma mediana em torno de R$ 6.491/m² nesta quadra, acima dos R$ 6.012/m² registrados como mediana do bairro. Os dados são de 2025 e referem-se a 11 transações ao longo dos últimos anos, o que pede leitura com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.491; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 649.100. Trata-se de uma estimativa baseada nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Vergueiro (ITBI)?

Foram registradas 11 transações na quadra nos últimos anos, com 7 negócios em 2025. A amostra é pequena, o que limita inferências de tendência, e nossa confiança na leitura de mercado é média.

Como é a segurança na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

A Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que torna a segurança um ponto positivo consistente para quem mora ou pretende morar na área.

Mercado deste condomínio

R$ 6.491/m² registrado

8% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20257R$ 6589
20264—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 6491/m².

O condomínio

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