Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote III

Rua Fradique Coutinho, 531 — CEP 05416-010, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua Fradique Coutinho entrega um cotidiano bem resolvido a pé, com transporte, gastronomia e conveniência próximos.

A rua Fradique Coutinho reúne, num bairro de alta demanda, uma localização mediana para o padrão paulistano, nem entre as primeiras nem entre as últimas do bairro, mas com dimensões práticas muito acima do comum. O metrô Fradique Coutinho fica a 552 m, com outra estação ainda acessível a pé, o que coloca quem mora aqui numa situação confortável para se deslocar pela cidade sem depender de carro.

A cena gastronômica é um ponto forte da quadra. Num raio de 1 km, há 320 opções de alimentação, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza sair a pé no fim de semana, essa densidade é real e já está no dia a dia do bairro.

O cotidiano de compras e serviços também se resolve nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, o que torna a rotina menos dependente de deslocamentos. Esse conjunto, transporte, gastronomia e conveniência bem servidos, explica por que a quadra se mantém competitiva mesmo não estando entre as mais valorizadas de Pinheiros.

Em segurança, a região acompanha a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que, num bairro com preços historicamente elevados, pode representar uma entrada com menos pressão de preço. Os registros de transações mostram um mercado que ganhou tração recente, com atividade crescente nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos práticos relevantes: transporte próximo, gastronomia farta e conveniências a pé. Quem prioriza rotina resolvida sem carro vai encontrar aqui um equilíbrio funcional dentro de um dos bairros mais procurados de São Paulo.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra fica em torno de R$ 6.837, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 7.318. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados em 60 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.837; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 683.700. Esse valor é referência com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho nos últimos anos?

Foram registradas 60 transações na quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 e 2026. A mediana mais recente disponível é de R$ 7.160/m², referente a 2026, com base em 14 negócios registrados naquele período.

Como é a segurança na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

A taxa de ocorrências da região de Pinheiros está na média da cidade de São Paulo, sem desvio significativo para melhor ou pior. Não há dado específico por quadra disponível nesta análise.

Mercado deste condomínio

R$ 6.837/m² registrado

7% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.814 2021 R$ 6.168 2025 R$ 7.160 2026
Alta de 23% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20218R$ 5814
20221—
20231—
20242—
202534R$ 6168
202614R$ 7160

Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 6837/m².

O condomínio

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