Edifício Cesário Mota
Rua Doutor Cesário Mota Júnior, 475 — CEP 01221-020, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, o Minhocão oferece acesso fácil à cidade e cotidiano completo a pé, mas o sossego é o preço a pagar.
O Minhocão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e ensino, equilibrados por um ponto de atenção que não dá para ignorar. O metrô República fica a 621 m, num polo com 3 estações a pé, o que garante mobilidade sólida sem depender de carro.
A cena gastronômica em Santa Cecília é uma das mais densas do centro expandido: 238 opções de gastronomia num raio de 1 km, somadas a 47 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. O Shopping Frei Caneca, a menos de 1 km, completa a oferta de lazer e comércio.
O ensino é um ponto genuinamente forte desta quadra. O Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 453 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com filhos, essa proximidade é um dado concreto que pesa na decisão de morar aqui.
A conveniência do dia a dia é igualmente abrangente: farmácia, padaria, mercado e banco todos acessíveis a pé, com a praça Franklin Roosevelt a 222 m como único respiro verde imediato. Saúde e comércio completam um conjunto robusto de serviços no entorno.
O ponto de atenção real é o Elevado Presidente João Goulart. A quadra é colada nessa via expressa, o que significa ruído e tráfego constantes. A sub-nota de sossego é a mais fraca do conjunto, e quem prioriza silêncio deve pesar esse fator com seriedade. Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.
A quadra se posiciona em linha com o que o bairro oferece nesse trecho central de Santa Cecília.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar no Minhocão, em Santa Cecília?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. O principal ponto de atenção é o ruído e o tráfego do Elevado Presidente João Goulart, que impacta diretamente o sossego da quadra.
Quanto custa o m² no Minhocão, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.167, com base nas transações apuradas até 2026. Em 2025, a mediana registrada foi de R$ 3.672/m², subindo para R$ 5.794/m² nos negócios de 2026, indicando variação relevante entre anos.
Quanto custa um apartamento no Minhocão, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.167; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 416.700.
Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?
Foram registradas 25 transações na quadra nos últimos anos, com concentração maior em 2025 (15 negócios) e 2026 (6 negócios). Os anos de 2023 e 2024 tiveram amostras pequenas, de 1 e 3 registros respectivamente, o que limita a leitura de mediana para esses períodos.
Como é a segurança no Minhocão, em Santa Cecília?
A região Consolação, onde a quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo. Não é um diferencial positivo nem negativo em relação ao restante da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 4.167/m² registrado
- 25 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 15 | R$ 3672 |
| 2026 | 6 | R$ 5794 |
Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 4167/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
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