Edifício Cayowaa
Rua Cayowaá, 2241 — CEP 01258-011, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Heitor Penteado, na Vila Madalena, o metrô fica a menos de 250 metros e quase tudo se alcança a pé, mas o sossego tem um preço.
A rua Heitor Penteado entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos bem resolvidos em transporte, conveniência e gastronomia, mas com um trade-off real: a via de grande porte que dá nome à quadra traz ruído e tráfego constantes.
O transporte é o ativo mais claro. A estação Vila Madalena do metrô fica a 234 m, distância percorrida em poucos minutos a pé. Esse acesso direto à malha metro-ferroviária é um diferencial concreto para quem prioriza mobilidade no dia a dia.
A conveniência do dia a dia é uma das dimensões mais fortes da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis nas redondezas, e a cena gastronômica soma 89 opções num raio de 1 km, complementada por 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para ensino, a Teenbroadway fica a 222 m.
O ponto de atenção mais honesto é o sossego. A rua Heitor Penteado é uma via de grande porte, e quem mora nesta quadra convive com o tráfego típico de eixos movimentados. A ausência de shopping de porte nas proximidades também limita o comércio de maior escala. A compensação vem da segurança: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a rua Heitor Penteado se posiciona acima da mediana da Vila Madalena, o que coloca a quadra entre as mais valorizadas do bairro. O mercado é líquido: anúncios giram com mediana de cerca de 40 dias no ar, sinal de demanda ativa e absorção consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Heitor Penteado, na Vila Madalena?
A quadra entrega uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O ponto de atenção real é o sossego: por ser uma via de grande porte, ruído e tráfego são parte do cotidiano.
Quanto custa o m² na rua Heitor Penteado, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.946 (mediana apurada com dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana da Vila Madalena como um todo fica em R$ 7.162/m², o que posiciona esta rua acima da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Heitor Penteado, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.946; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 794.600.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Heitor Penteado (ITBI)?
Foram registradas 160 transações na quadra nos dados disponíveis, com 134 delas em 2025 (mediana de R$ 8.070/m²) e 26 em 2026 até julho (mediana de R$ 7.946/m²). A amostra é robusta e sustenta a leitura de um mercado ativo.
A rua Heitor Penteado, na Vila Madalena, é barulhenta?
Sim, o sossego é a dimensão mais fraca desta quadra. A rua Heitor Penteado é uma via de grande porte com fluxo intenso de veículos, o que gera ruído e tráfego constantes, especialmente nos andares mais baixos.
Mercado deste condomínio
R$ 7.946/m² registrado
11% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 160 transações registradas (5 anos)
- a 10ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 2.949.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 29490/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 134 | R$ 8070 |
| 2026 | 26 | R$ 7946 |
Total na quadra (5 anos): 160 transações, mediana R$ 7946/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Sauna
- Salão de jogos
- Área verde
Sobre Vila Madalena
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