Edifício Boa Vista

Rua Fradique Coutinho, 546 — CEP 05416-000, Pinheiros, São Paulo

63/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a rua Fradique Coutinho entrega transporte, conveniência e gastronomia, mas fica entre as quadras com menor valorização do bairro.

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas resolve bem o cotidiano. A rua Fradique Coutinho fica a 549 m do metrô Fradique Coutinho, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro.

A cena gastronômica é um ponto forte real. Em Pinheiros, a densidade de restaurantes, bares e cafés é notória, e o entorno imediato da rua coloca mais de 300 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de sete equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza saídas frequentes encontra variedade fora do comum.

A conveniência do dia a dia também se destaca. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, o que reduz deslocamentos para compras rotineiras. Essa sobreposição de serviços básicos é o tipo de atributo que só aparece em trechos consolidados da cidade.

Em segurança, a taxa de ocorrências em Pinheiros fica na média da cidade, sem destaque positivo ou negativo relevante.

No mercado, a quadra se posiciona entre as menos valorizadas de Pinheiros, o que é um dado concreto para quem compara endereços no bairro. O preço registrado aqui fica bem abaixo da mediana de Pinheiros. Nossa confiança nessa leitura é média: o histórico de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da análise de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e gastronomia. O principal ponto de atenção é o posicionamento de preço: a quadra está entre as menos valorizadas de Pinheiros, o que pode ser vantagem para quem busca o bairro com custo menor.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.114, com base em transações apuradas até 2025. A mediana do bairro de Pinheiros como um todo é de R$ 7.318/m², ou seja, esta quadra registra preço significativamente abaixo da média do bairro. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.114; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 411.400. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que reduz a precisão dessa referência.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho (ITBI)?

Foram registradas 14 transações na quadra, com concentração em 2025 (13 negócios) e um registro isolado em 2021. A amostra é pequena e nossa confiança na mediana apurada é média: o dado é uma referência, não uma fotografia completa do mercado.

A rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, tem boa infraestrutura de transporte?

Sim, o transporte é um dos pontos fortes da quadra. O metrô Fradique Coutinho fica a 549 m, com outra estação acessível a pé, o que garante conexão com a rede de metrô sem necessidade de carro para o deslocamento diário.

Mercado deste condomínio

R$ 4.114/m² registrado

44% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202513R$ 4114

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 4114/m².

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