Edifício Beta
Rua Barão de Monte Santo, 1375 — CEP 03123-020, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Barão de Monte Santo, na Mooca, o cotidiano é fácil: comércio, escolas e transporte a poucos passos, em rua arborizada e sossegada.
A rua Barão de Monte Santo entrega o que boa parte dos bairros paulistanos promete sem cumprir: uma rotina funcional em escala de pedestre, com arborização real e baixo ruído de tráfego. O conjunto de dimensões fortes aqui é amplo, comércio, conveniência, escolas, gastronomia, segurança e áreas verdes operam bem acima do que a média da cidade costuma oferecer numa mesma quadra.
A mobilidade é sólida, ainda que dependa do trem. A estação Ipiranga da CPTM fica a pouco menos de 1 km, distância que se faz a pé sem grande esforço. Para quem usa o transporte sobre trilhos como parte do dia a dia, o acesso existe; para quem prefere metrô na porta, este não é o endereço mais conveniente de São Paulo.
O entorno imediato é bem servido. O Mooca Plaza Shopping fica a 461 m, o Primo Tapia Colégio a 315 m, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve no raio próximo. A cena gastronômica soma 21 opções num raio de 1 km, com dois equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) no entorno.
A taxa de ocorrências da região Mooca fica abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial tranquilo.
No mercado, a rua Barão de Monte Santo se posiciona abaixo da mediana do bairro, e os registros de ITBI dos últimos dois anos confirmam preços inferiores à média da Mooca. Para quem busca entrar no bairro com tíquete menor, esse diferencial é real, ainda que o dado de valorização seja a única dimensão que pesa contra o conjunto.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas forte em vários aspectos do cotidiano: comércio, conveniência, escolas e segurança são dimensões bem avaliadas. O ponto de atenção fica por conta da valorização, que fica abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 3.711 (mediana de 2025, em 11 negócios). A mediana do bairro da Mooca como um todo é de R$ 4.283/m², o que posiciona esta rua abaixo da média local. Dados agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Barão de Monte Santo, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.711; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 371.100. Valores baseados em registros de ITBI de 2025.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão de Monte Santo (ITBI)?
Foram registradas 18 transações nos últimos dois anos de dados disponíveis (2025 e 2026), o que indica liquidez razoável para uma rua residencial de bairro. A amostra é suficiente para orientar a leitura de preço, mas vale acompanhar novos registros para confirmar tendência.
A rua Barão de Monte Santo, na Mooca, é segura e tranquila?
Sim, a região da Mooca tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, e a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego. A cobertura arbórea de 41% no entorno reforça o caráter residencial e sombreado da rua.
Mercado deste condomínio
R$ 3.711/m² registrado
13% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 114ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 11 | R$ 3711 |
| 2026 | 7 | R$ 3790 |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 3711/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Mooca
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