Edifício Andreana e São José

Rua Manuel da Nóbrega, 486 — CEP 04001-001, Paraíso, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, comércio e gastronomia num só raio.

A rua Manuel da Nóbrega reúne uma das localizações mais completas do Paraíso. O metrô Brigadeiro fica a 535 m, com outra estação acessível a pé, o que resolve o deslocamento diário sem depender de carro. A cena se completa com 185 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

No ensino, o quadro é igualmente sólido. O Colégio Santa Catarina De Sena (EEIFM), entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 244 m da quadra, o que é uma distância rara para uma escola desse nível.

O cotidiano aqui dispensa carro e aplicativo para o básico. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o Top Center Shopping, a 633 m, cobre o restante. Em segurança, a região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que se reflete na qualidade da circulação diária.

No mercado, a rua Manuel da Nóbrega se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca numa faixa de preço relativamente acessível dentro do Paraíso, sem abrir mão das vantagens de localização. Os registros de ITBI, que saltaram de poucos negócios anuais até 2024 para um volume expressivo em 2025 e 2026, indicam uma quadra que ganhou liquidez recente, com medianas em alta entre esses dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

Sim, a rua figura entre as localizações mais completas da cidade: transporte, ensino, comércio e segurança são pontos fortes consistentes. O único trade-off é que o preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que pode refletir tanto uma vantagem de entrada quanto características específicas do trecho.

Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A mediana registrada nas transações mais recentes da quadra (ITBI, atualizado em julho de 2026) gira em torno de R$ 6.082/m², abaixo dos R$ 6.638/m² apurados para o Paraíso como um todo. A amostra já conta com dezenas de negócios registrados, o que confere boa representatividade ao número.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

Com o m² registrado em torno de R$ 6.082, um apartamento de 100 m² nesta quadra sai em média por R$ 608.200. O valor pode variar conforme andar, padrão de acabamento e data do negócio.

Como é o transporte público na rua Manuel da Nóbrega?

A quadra fica a 535 m do metrô Brigadeiro, com outra estação acessível a pé. Para quem depende de metrô no dia a dia, a cobertura é boa e evita necessidade de baldeação para chegar à linha 2-Verde.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel da Nóbrega (ITBI)?

Os registros de ITBI somam 63 transações desde 2021, com volume concentrado em 2025 (37 negócios) e nos primeiros meses de 2026 (20 negócios), o que aponta liquidez crescente na quadra. As medianas disponíveis são de R$ 6.071/m² em 2025 e R$ 7.946/m² em 2026, mas esta última ainda reflete um período parcial do ano.

Mercado deste condomínio

R$ 6.082/m² registrado

8% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.071 2025 R$ 7.946 2026
Alta de 31% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20233—
20242—
202537R$ 6071
202620R$ 7946

Total na quadra (5 anos): 63 transações, mediana R$ 6082/m².

O condomínio

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