Edifício Andréa

Rua Urussuí, 333 — CEP 04542-051, Itaim Bibi, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Edifício Andréa

Na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi, o cotidiano cabe a pé: gastronomia, conveniência, ensino e segurança acima da média da cidade.

A rua Bandeira Paulista entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do esperado para esse patamar. Conveniência, gastronomia, ensino e segurança se combinam numa rotina que dispensa o carro para o dia a dia.

A cena gastronômica é um ponto forte da quadra. Há 104 opções num raio de 1 km, e ainda 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza sair a pé para jantar ou ir a uma sessão no fim de semana, o entorno responde bem.

O ensino merece atenção: o Domus Sapientiae Colégio fica a 341 m, e a cobertura educacional figura entre as sub-notas mais sólidas desta quadra. O cotidiano também é bem resolvido a curta distância, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.

A segurança é outro diferencial claro. A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que tende a ser um fator decisivo para famílias e moradores que priorizam tranquilidade sem abrir mão do acesso urbano.

Os preços praticados ficam um degrau acima da média do Itaim Bibi, o que reflete a combinação de atributos que a quadra reúne.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. Quem busca rotina resolvida a pé num bairro consolidado encontra aqui uma combinação equilibrada de atributos.

Quanto custa o m² na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nesta quadra, apurada em 2025 com base nas transações mais recentes, é de R$ 8.333/m². Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo fica em R$ 8.178/m², posicionando a rua Bandeira Paulista ligeiramente acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.366; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 836.600. Esse valor reflete as transações reais de ITBI e pode variar conforme andar, acabamento e data de negociação.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bandeira Paulista (ITBI)?

Foram registradas 79 transações nos últimos anos, com volume expressivo concentrado em 2024 e 2025. Esse histórico indica um mercado com liquidez acima do comum para uma única quadra.

Como é a segurança na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?

A região do Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança figura entre as sub-notas mais fortes desta quadra e costuma ser citada como um dos principais atrativos do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 8.366/m² registrado

2% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (138)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20215—
202211—
20236—
202413—
202539R$ 8333
20265—

Total na quadra (5 anos): 79 transações, mediana R$ 8366/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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