Condomínio You Prime Aclimação

Rua Paula Ney, 119 — CEP 04107-020, Vila Mariana, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Na rua José do Patrocínio, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, parque e comércio diário.

A rua José do Patrocínio reúne algumas das dimensões mais sólidas de uma localização paulistana. O metrô Ana Rosa fica a 651 m, num polo com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro. O conjunto de atributos coloca esta quadra entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria.

O sossego é um diferencial real: a quadra se encaixa no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, e tem o Parque da Aclimação a 304 m. Para quem busca cidade densa e quieta ao mesmo tempo, esse arranjo é raro. A Vila Mariana também registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que reforça a percepção de segurança cotidiana.

A vida de bairro é completa sem precisar sair a pé de um raio curto: farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia, 80 opções de gastronomia estão num raio de 1 km e há 6 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro. O colégio Etapa III, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 566 m.

No mercado registrado, a rua José do Patrocínio se posiciona bem acima da mediana do bairro. As transações de ITBI mostram um mercado ativo e com preço consistentemente acima do patamar geral da Vila Mariana, sinal de demanda sustentada por uma localização que acumula poucos pontos fracos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua José do Patrocínio, na Vila Mariana?

Sim, a localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, escolas bem avaliadas, áreas verdes, segurança e conveniência todos bem pontuados. O principal equilíbrio aqui é positivo: sossego de miolo de bairro combinado com acesso fácil ao metrô.

Quanto custa o m² na rua José do Patrocínio, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.307, apurado em 23 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro é R$ 6.012/m², ou seja, esta quadra opera com prêmio relevante sobre a Vila Mariana como um todo.

Quanto custa um apartamento na rua José do Patrocínio, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.307; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 730.700. O dado é baseado em transações reais de ITBI e pode variar conforme tipologia e andar.

Quantos imóveis foram vendidos na rua José do Patrocínio nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 23 transações na quadra nos dados disponíveis até julho de 2026, com mediana de R$ 7.692/m² em 2026 e R$ 7.287/m² em 2025. O volume indica mercado com liquidez razoável para o padrão de uma rua de bairro.

O Parque da Aclimação fica perto da rua José do Patrocínio?

Sim, o Parque da Aclimação está a 304 m da quadra, acessível a pé em menos de cinco minutos. É um dos fatores que contribui para o sossego e a qualidade do entorno imediato da rua.

Mercado deste condomínio

R$ 7.307/m² registrado

22% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (43)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.287 2025 R$ 7.692 2026
Alta de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202518R$ 7287
20264R$ 7692

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 7307/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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