Condomínio You Central Park

Rua Gravataí, 118 — CEP 01303-040, Consolação, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Na rua Caio Prado, na Consolação, a localização entrega bem em quase tudo, mas o sossego é o preço a pagar pela proximidade com a avenida Radial Leste-Oeste.

A rua Caio Prado reúne uma localização completa na Consolação, com transporte, comércio, gastronomia e ensino operando em conjunto num raio curto. O metrô República fica a 736 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que torna a rua funcional para quem não depende de carro no dia a dia.

A cena de gastronomia e cultura é densa para os padrões da cidade: 240 opções de alimentação e 42 pontos de cinema, museu e teatro num raio de 1 km. O Shopping Frei Caneca está a 733 m, e farmácias, padarias, mercados e bancos completam a grade de conveniência a poucos passos.

O ensino também aparece como ponto forte, com o Cr P Conv Lar Nossa Senhora Da Consolacao nas proximidades. Áreas verdes têm representação na praça Franklin Roosevelt, a poucos metros da quadra.

O único ponto de atenção real é o sossego: a rua é colada à avenida Radial Leste-Oeste, o que impõe ruído e tráfego constantes. Quem prioriza tranquilidade precisa considerar esse trade-off antes de decidir. Em segurança, a Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, a rua Caio Prado mostrou liquidez consistente nos registros recentes, com anúncios saindo em torno de 47 dias no ar. O volume de transações nos últimos anos sustenta uma leitura de demanda real e mercado ativo, o que situa a quadra num patamar mediano para o padrão paulistano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caio Prado, na Consolação?

A rua Caio Prado representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, cultura, comércio e ensino como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Radial Leste-Oeste significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Caio Prado, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.407, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025, o volume de negócios foi expressivo, com mediana de R$ 6.843/m² em 34 transações; em 2026, os primeiros registros apontam para R$ 8.828/m² em 5 transações, mas a amostra ainda é pequena para conclusão definitiva.

Quanto custa um apartamento na rua Caio Prado, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.407; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 740.700, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caio Prado pelo ITBI?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 49 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (34 negócios). Esse volume indica mercado ativo e com liquidez razoável para o perfil do bairro.

Como é o transporte público na rua Caio Prado, na Consolação?

O metrô República fica a 736 m da quadra, num polo com 3 estações acessíveis a pé. A cobertura de transporte é um dos pontos mais fortes da rua, permitindo deslocamentos sem carro para grande parte da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.407/m² registrado

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.297 2021 R$ 6.777 2023 R$ 6.843 2025 R$ 8.828 2026
Alta de 21% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20215R$ 7297
20234R$ 6777
20241—
202534R$ 6843
20265R$ 8828

Total na quadra (5 anos): 49 transações, mediana R$ 7407/m².

O condomínio

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