Condomínio Vila Real
Rua Carlos Venture, 238 — CEP 03123-050, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na praça Daniel Bifone, na Mooca, o cotidiano caminha bem: compras, gastronomia e verde a poucos passos, em rua tranquila.
A praça Daniel Bifone entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos bastante sólidos no dia a dia e algumas lacunas que a própria escolha do endereço já antecipa. O Mooca Plaza Shopping fica a 855 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé, num raio curto.
Gastronomia e cultura aparecem como pontos positivos concretos. São 20 opções de alimentação num raio de 1 km e dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades, o que dá movimento à rotina sem exigir deslocamento longo.
Em segurança, a região apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça o perfil residencial e tranquilo da área.
Trate os números disponíveis como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça Daniel Bifone, na Mooca?
A praça Daniel Bifone oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo. Os pontos mais fortes são comércio de conveniência acessível a pé, boa cena gastronômica nas redondezas, arborização acima do comum e sossego garantido pelo afastamento dos grandes corredores. Não há dado consolidado de preço na quadra por falta de transações recentes.
Quanto custa o m² na praça Daniel Bifone, na Mooca?
Não há mediana de preço registrada nesta quadra: foram apenas 2 transações de ITBI captadas até julho de 2026, amostra insuficiente para uma estimativa confiável. Para referência de preço, consulte a mediana do bairro da Mooca como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na praça Daniel Bifone (ITBI)?
Registramos 2 transações em 2025 nesta quadra, o que é uma amostra muito pequena. Com esse volume, qualquer conclusão sobre liquidez ou valorização deve ser tratada com cautela.
O entorno da praça Daniel Bifone, na Mooca, é seguro?
A região da Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Combinado ao perfil de rua residencial e afastada de corredores movimentados, o entorno tende a ser tranquilo.
Tem área verde e arborização perto da praça Daniel Bifone?
Sim: o entorno imediato tem 36% de cobertura de copas, índice que indica arborização relevante para o contexto urbano paulistano. Áreas verdes figuram entre as sub-notas mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
Sobre Mooca
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