Condomínio Vila Madalena Connection

Rua José Augusto Penteado, 108 — CEP 01257-010, Vila Madalena, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Cayowaá, na Vila Madalena, o metrô a 160 m ancora uma localização mediana pelo padrão paulistano com pontos fortes reais.

A rua Cayowaá fica a 160 m da estação Vila Madalena, o que coloca praticamente toda a cidade ao alcance sem depender de carro. Esse ativo de transporte é o eixo da quadra e distingue o endereço no bairro.

A cena gastronômica e cultural da Vila Madalena está literalmente na porta: 79 opções de alimentação num raio de 1 km, somadas a seis equipamentos de cinema, museu e teatro por perto. O dia a dia operacional também se resolve sem sair muito, com farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé.

Em segurança, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete positivamente para quem vive na Cayowaá. O contra-ponto é o sossego: a rua é colada na rua Heitor Penteado, uma via de grande porte, e o ruído de tráfego é constante. Quem valoriza silêncio deve considerar esse dado antes de decidir.

No mercado, a rua Cayowaá se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com preço registrado acima do m² médio da Vila Madalena. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado ativo, sem sinais de paralisia. Em conjunto, o endereço entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia fortes compensando o ruído e a ausência de shopping de porte nas redondezas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cayowaá, na Vila Madalena?

A localização é mediana pelo padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e segurança se destacam. O ponto de atenção é o sossego, já que a rua faz divisa com uma via de grande movimento.

Quanto custa o m² na rua Cayowaá, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.477, acima da mediana da Vila Madalena (R$ 7.162). O dado é apurado em 12 transações registradas em ITBI, base atualizada em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.477; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 747.700.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá (ITBI)?

Foram registradas 12 transações na quadra no período apurado, com medianas de R$ 7.096/m² em 2025 e R$ 8.414/m² em 2026. A amostra é pequena, então os valores devem ser lidos como referência, não como média estável.

A rua Cayowaá, na Vila Madalena, é bem servida de transporte público?

Sim: a estação Vila Madalena do metrô fica a 160 m da quadra. É um dos pontos mais fortes do endereço e facilita o deslocamento pela cidade sem depender de carro.

Mercado deste condomínio

R$ 7.477/m² registrado

4% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.096 2025 R$ 8.414 2026
Alta de 19% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 7096
20266R$ 8414

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7477/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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