Condomínio Vie Pinheiros

Rua Alves Guimarães, 855 — CEP 05410-001, Pinheiros, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, transporte, conveniência e gastronomia formam uma base sólida, com sossego como ponto de atenção real.

A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças cotidianas que poucas quadras do bairro reúnem ao mesmo tempo. O metrô (Santuário Nossa Senhora de Fátima, linha Sumaré) fica a 491 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem servida de trilhos sem exigir baldeações para a maioria dos destinos.

A cena de bairro funciona bem no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a oferta gastronômica num raio de 1 km chega a 132 opções, complementada por 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza variedade sem precisar pegar carro vai achar essa densidade bastante prática.

O ensino é uma das dimensões mais sólidas da quadra. O Metrozinho Jardim Escola fica a apenas 283 m, reforçando a conveniência para famílias.

Há um ponto de atenção concreto: a proximidade com a avenida Paulo VI. Colada a uma via de grande porte, a quadra convive com ruído e tráfego constantes, o que coloca o sossego como a dimensão mais fraca do conjunto. Não há shopping de porte nas redondezas, o que concentra o comércio no pequeno varejo local.

Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça positivamente o perfil residencial. No mercado, a rua Alves Guimarães se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, ocupando a faixa inferior do bairro em termos de preço registrado, o que pode ser lido como um desconto em relação às quadras mais valorizadas do entorno.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Paulo VI e seu tráfego intenso.

Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.750, abaixo da mediana de Pinheiros, que está em torno de R$ 7.318/m². Esses valores foram apurados com base em 38 transações registradas por ITBI e agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.750; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 675.000. O dado reflete transações reais de ITBI e pode variar conforme o andar, a idade e as características do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 38 transações na quadra nos últimos anos, com volume mais expressivo em 2025, quando 19 negócios foram concluídos com mediana de R$ 7.252/m². Anos com poucos registros, como 2023 (3 transações) e 2024 (5 transações), não geram mediana confiável isoladamente.

A rua Alves Guimarães, em Pinheiros, tem boa oferta de transporte público?

Sim: o metrô mais próximo (Santuário Nossa Senhora de Fátima, linha Sumaré) fica a 491 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das dimensões mais fortes da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.750/m² registrado

8% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (30)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.520 2022 R$ 7.252 2025 R$ 5.799 2026
Queda de 23% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20226R$ 7520
20233—
20245—
202519R$ 7252
20265R$ 5799

Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 6750/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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