Condomínio Vernissage Pinheiros

Rua Horácio Lane, 59 — CEP 05432-030, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Belmiro Braga, em Pinheiros, transporte, conveniência e gastronomia se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Belmiro Braga entrega um conjunto equilibrado de dimensões urbanas, sem ponto excepcional, mas também sem lacuna grave. A estação Fradique Coutinho fica a 770 m, com outra estação nas proximidades, o que coloca a quadra dentro do raio de caminhada do metrô.

A cena gastronômica é densa: mais de 300 opções num raio de 1 km, além de seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Esse volume costuma ser decisivo para quem valoriza variedade no dia a dia sem depender de deslocamento.

O cotidiano também se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão presentes na vizinhança imediata, e a Recriarte Escola fica a 288 m, tornando o entorno funcional para famílias com crianças em idade escolar.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.

No mercado, o preço estimado posiciona a quadra de forma competitiva dentro de Pinheiros, baseado em 48 anúncios ativos. Não há transação registrada de ITBI nesta quadra nos últimos anos, o que limita a comparação de preços efetivamente praticados. Nossa confiança aqui é menor justamente por isso: o único registro disponível não permite concluir sobre tendência de valorização ou liquidez real do mercado local.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Belmiro Braga, em Pinheiros?

A rua Belmiro Braga representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. O principal senão é a ausência de transações registradas de ITBI, o que dificulta avaliar o mercado real da quadra com precisão.

Quanto custa o m² na rua Belmiro Braga, em Pinheiros?

Com base em 48 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 8.485/m² (dado agregado em julho de 2026). Não há transação de ITBI registrada nesta quadra para confirmar o valor efetivamente praticado, então o número reflete preço de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Belmiro Braga nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam apenas 1 transação em 2025, sem mediana de m² disponível para esse único negócio. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre liquidez ou tendência de preço.

Como é a mobilidade na rua Belmiro Braga, em Pinheiros?

A quadra fica a 770 m da estação Fradique Coutinho do metrô, com outra estação nas proximidades, dentro do raio de caminhada. A oferta de comércio e serviços imediatos também reduz a dependência de deslocamento para o dia a dia.

Há escolas perto da rua Belmiro Braga, em Pinheiros?

Sim. A Recriarte Escola está a 288 m da quadra, tornando o entorno acessível a pé para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (115)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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