Condomínio Vernissage Pinheiros
Rua Horácio Lane, 67 — CEP 05432-030, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Mateus Grou, em Pinheiros, o cotidiano funciona bem: transporte, comércio, gastronomia e escola reunidos num raio curto.
A rua Mateus Grou entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças que facilita o dia a dia de forma consistente. O metrô Fradique Coutinho fica a 570 m, com outra estação na vizinhança, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante em Pinheiros.
A cena gastronômica é densa: 299 opções de gastronomia num raio de 1 km colocam a quadra entre as mais servidas do bairro nesse quesito, ao lado de 6 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Para quem tem filhos em idade escolar, o St Francis College está a 323 m, uma referência de ensino próxima e acessível a pé.
O cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance na própria rua e nas imediações, tornando a conveniência uma das dimensões mais fortes desta quadra. O único ponto de atenção é a escassez de áreas verdes, a sub-nota mais fraca do endereço.
Em segurança, a região de Pinheiros opera na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a rua Mateus Grou se posiciona acima da mediana do bairro, com um nível de preço registrado superior ao da média de Pinheiros, ocupando o terço intermediário superior entre as quadras da região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Mateus Grou, em Pinheiros?
A rua Mateus Grou oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte próximo (metrô Fradique Coutinho a 570 m), conveniência diária completa, gastronomia densa e uma boa opção de escola a poucos passos. O principal limite é a falta de áreas verdes nas proximidades.
Quanto custa o m² na rua Mateus Grou, em Pinheiros?
A mediana registrada por ITBI nesta quadra é de R$ 7.812/m², apurada em 13 transações (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros é de R$ 7.318/m², o que posiciona este endereço acima da média local.
Quanto custa um apartamento na rua Mateus Grou, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.812; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 781.200, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Mateus Grou nos últimos anos?
Foram registradas 22 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (14 negócios), o que indica liquidez razoável. Em 2021 e 2022 o volume foi baixo (2 e 4 transações, respectivamente), por isso os preços medianos desses anos não são representativos.
Como é o transporte público perto da rua Mateus Grou, em Pinheiros?
O metrô Fradique Coutinho fica a 570 m da rua Mateus Grou, com outra estação acessível a pé nas proximidades. O transporte é um dos pontos fortes da localização, tornando o acesso ao restante da cidade direto e sem dependência de carro.
Mercado deste condomínio
R$ 7.812/m² registrado
7% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 43ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (4)
- R$ 1.480.000 · 121 m² · 3 dorm. · R$ 12231/m² · Gunter Consultoria
- R$ 2.300.000 · 121 m² · 2 dorm. · R$ 19008/m² · Gunter Consultoria
- R$ 2.630.000 · 121 m² · 3 dorm. · R$ 21736/m² · Cls Imóveis
- R$ 2.650.000 · 121 m² · 2 dorm. · R$ 21901/m² · Gunter Consultoria
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 4 | — |
| 2025 | 14 | R$ 7167 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 7812/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Brinquedoteca
- Área verde
Sobre Pinheiros
Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.