Condomínio Valen Capote Valente

Rua Capote Valente, 65 — CEP 05409-000, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, transporte, conveniência e gastronomia caminham juntos, mas o sossego é o preço a pagar.

A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes e um trade-off claro. O metrô Oscar Freire fica a 272 m, e o polo da região reúne quatro estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário bastante fluido pela cidade.

A cena gastronômica e cultural sustenta bem o cotidiano: são 181 opções de gastronomia num raio de 1 km e 16 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Para quem valoriza ter o dia a dia resolvido perto de casa, a quadra atende com farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança.

No ensino, o Cavallieri Colégio está a apenas 109 m, o que coloca a rua entre as bem servidas de Pinheiros nessa dimensão. A região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça a dimensão de segurança.

O ponto de atenção real é o sossego: a rua é colada à avenida Rebouças, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes no cotidiano. O volume de transações recentes é expressivo, indicando um mercado com liquidez.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal ponto fraco é o sossego, pela proximidade com a avenida Rebouças.

Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.882, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Dados agregados em julho de 2026, com base em 160 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 688.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães (ITBI)?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 160 transações, com forte concentração em 2025 e 2026. O volume recente indica boa liquidez para o trecho.

A rua Alves Guimarães é barulhenta?

Sim, a proximidade com a avenida Rebouças, uma via de grande porte, impõe ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada nesta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.882/m² registrado

6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (83)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.718 2021 R$ 6.287 2023 R$ 6.346 2025 R$ 7.830 2026
Alta de 17% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212R$ 6718
20233R$ 6287
20246—
202547R$ 6346
2026102R$ 7830

Total na quadra (5 anos): 160 transações, mediana R$ 6882/m².

O condomínio

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