Condomínio Upper West Perdizes

Rua Minerva, 268 — CEP 05007-031, Perdizes, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a avenida Sumaré oferece conveniência urbana completa, com um único ponto de atenção real: o ruído de uma via de grande porte.

A avenida Sumaré entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com praticamente todas as dimensões do cotidiano bem resolvidas. O metrô Palmeiras-Barra Funda fica a 1.111 m, caminhável, e há outra estação na vizinhança. Para quem prefere rodar a pé ou de bicicleta, farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno imediato.

A cena gastronômica é densa: 68 opções num raio de 1 km, complementadas por 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping West Plaza fica a 667 m, reforçando a conveniência cotidiana sem exigir deslocamento de carro.

O ensino é um ponto forte da quadra. A Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio está a 235 m, e o bairro concentra outras boas opções nas redondezas. O Parque da Água Branca, a 329 m, é a área verde de referência do entorno.

Em Perdizes, a segurança pesa a favor: o bairro registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O único ponto de atenção real é o próprio logradouro, uma avenida de grande porte que gera ruído e tráfego permanentes, aspecto relevante para quem prioriza sossego.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, o que reflete a demanda consistente por imóveis em Perdizes. O volume de transações registradas nos últimos anos indica mercado ativo e com liquidez.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Sumaré, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino, áreas verdes, transporte e segurança. O principal senão é o sossego: por se tratar de uma avenida de grande porte, ruído e tráfego são constantes.

Quanto custa o m² na avenida Sumaré, em Perdizes?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 6.901/m², acima dos R$ 5.910/m² apurados para Perdizes como um todo (dados agregados em julho de 2026).

Quanto custa um apartamento na avenida Sumaré, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.901; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 690.100.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sumaré nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 114 transações na quadra nos dados disponíveis, com volume expressivo em 2025. A amostra é robusta o suficiente para refletir o mercado real do trecho.

Como é a segurança na avenida Sumaré, em Perdizes?

Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante na cidade, o que torna a segurança uma das dimensões mais favoráveis para quem considera morar no endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 6.901/m² registrado

17% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (70)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.901 2025 R$ 5.804 2026
Queda de 16% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202594R$ 6901
202618R$ 5804

Total na quadra (5 anos): 114 transações, mediana R$ 6901/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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