Condomínio Umuarama
Rua Doutor Homem de Melo, 714 — CEP 05007-002, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Doutor Homem de Melo reúne mobilidade, comércio, escolas e sossego num raio que poucos quarteirões da cidade conseguem.
A rua Doutor Homem de Melo está entre as localizações mais fortes de Perdizes e da cidade. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.061 m, com outra estação ainda acessível a pé, e o dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de quem mora aqui.
A cena gastronômica e cultural sustenta esse ritmo de bairro ativo. São 63 opções de gastronomia num raio de 1 km e 15 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, além do Shopping West Plaza a 902 m para compras de maior porte.
O ponto de ensino é um diferencial real: o Colégio Batista Brasileiro fica a apenas 160 m da quadra, uma distância raramente encontrada mesmo em bairros consolidados.
O sossego aqui não é retórica. A rua está afastada de grandes corredores de tráfego, o Parque da Água Branca fica a 282 m, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, combinando qualidade urbana com tranquilidade residencial.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preço registrado visivelmente superior à média de Perdizes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?
A rua está entre as localizações mais fortes do bairro e da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, comércio, áreas verdes e sossego todos bem avaliados. É uma das quadras mais completas de Perdizes para quem prioriza qualidade de vida sem abrir mão de mobilidade.
Quanto custa o m² na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?
O m² registrado nesta quadra é de R$ 7.147, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.910 (dados agregados até julho de 2026, com base em 12 transações registradas).
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.147; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 714.700.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua Doutor Homem de Melo?
O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.061 m da quadra, acessível a pé, com outra estação também na área. O acesso ao transporte público é um dos pontos fortes desta localização.
Há parques perto da rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?
O Parque da Água Branca fica a 282 m da quadra, uma das referências de área verde da zona oeste de São Paulo, acessível a pé com facilidade.
Mercado deste condomínio
R$ 7.147/m² registrado
21% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 16ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 1.699.000 · 190 m² · 3 dorm. · R$ 8942/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.699.000 · 190 m² · 3 dorm. · R$ 8942/m²
- R$ 3.819.000 · 195 m² · 3 dorm. · R$ 19585/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 3.823.000 · 195 m² · 3 dorm. · R$ 19605/m² · B E G Imoveis
- R$ 3.823.000 · 195 m² · 3 dorm. · R$ 19605/m²
- R$ 3.824.000 · 195 m² · 3 dorm. · R$ 19610/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 4916 |
| 2026 | 3 | R$ 7500 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7147/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Rampas de acesso
Sobre Perdizes
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