Condomínio Tutti Mooca
Rua Guarapuava, 174 — CEP 03164-150, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Ipanema, na Mooca, metrô a 138 m e rua sossegada definem uma localização mediana com pontos fortes acima do esperado.
A menos de 150 metros do metrô Bresser-Mooca, a rua Ipanema entrega uma mobilidade que poucas ruas do bairro conseguem. O transporte é o ponto mais forte desta quadra: o polo conta com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca quem mora aqui a uma caminhada curta de toda a rede.
A gastronomia e a cultura também saem bem: 42 opções de alimentação e 4 equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) dentro de 1 km compõem um entorno com vida fora de casa sem depender de carro.
O sossego é uma das vantagens mais concretas da rua Ipanema. Por estar afastada dos grandes corredores de tráfego da Mooca, a quadra combina acesso rápido ao metrô com um cotidiano mais tranquilo, trade-off raro em localizações tão bem servidas por transporte.
Em segurança, a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que reforça o perfil residencial tranquilo da quadra.
No mercado, a rua Ipanema se posiciona bem acima da mediana do bairro. Os registros de ITBI mostram um preço por metro quadrado significativamente superior à média da Mooca, com um volume de transações que indica liquidez consistente nos últimos anos. O mercado aqui é mais ativo do que a média das ruas do bairro sugere.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ipanema, na Mooca?
A rua Ipanema oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes acima da média: transporte, gastronomia, segurança e sossego se destacam. A proximidade do metrô Bresser-Mooca e o afastamento dos grandes corredores de tráfego fazem desta uma rua competitiva dentro do bairro.
Quanto custa o m² na rua Ipanema, na Mooca?
Os registros de ITBI mais recentes apontam mediana em torno de R$ 6.061/m² na quadra, apurada em 15 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro da Mooca como um todo fica em R$ 4.283/m², o que posiciona esta rua bem acima da média local.
Quanto custa um apartamento na rua Ipanema, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.061; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 606.100, com base nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ipanema recentemente?
Os registros de ITBI somam 15 transações na quadra, com 12 negócios em 2025 e 3 no início de 2026. O volume indica liquidez consistente, embora os dados de 2026 ainda sejam parciais e devam ser lidos com cautela.
A rua Ipanema, na Mooca, é sossegada?
Sim. A quadra fica afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que reduz o fluxo de tráfego e o ruído. A taxa de ocorrências de segurança na região da Mooca também está abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo da rua.
Mercado deste condomínio
R$ 6.061/m² registrado
42% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 15 transações registradas (5 anos)
- a 16ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 6103 |
| 2026 | 3 | R$ 5985 |
Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 6061/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
Sobre Mooca
Veja todas as melhores quadras de Mooca.