Condomínio Tunis
Alameda Ministro Rocha Azevedo, 628 — CEP 01410-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Franca, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola de referência, parque e uma cena gastronômica densa.
A alameda Franca reúne uma das configurações de localização mais completas que o Jardim Paulista oferece. O metrô Consolação fica a 545 m, num polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca a rua dentro de uma rota de mobilidade sólida para quem depende de transporte público ou quer prescindir de carro no dia a dia.
A cena de gastronomia e cultura é densa para os padrões da cidade. Num raio de 1 km, há 342 opções gastronômicas e mais 23 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que significa que o lazer do cotidiano não exige deslocamento.
O ensino é uma das dimensões mais fortes desta quadra. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 342 m, e a concentração de opções de ensino na vizinhança é acima do comum para São Paulo.
A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping Center 3 fica a 514 m. O Parque Trianon, a 320 m, é um contraponto real ao adensamento urbano do entorno e contribui para o caráter sossegado da rua, afastada dos grandes corredores de tráfego. A taxa de ocorrências de segurança no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.
No mercado registrado, a alameda Franca se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar acessível dentro de um dos endereços mais valorizados de São Paulo. O volume de transações recentes indica liquidez, com a maior concentração de negócios registrada em 2025.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Franca, no Jardim Paulista?
A alameda Franca está entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho acima da maioria das quadras paulistanas. Transporte, ensino, gastronomia, conveniência, segurança e áreas verdes são dimensões todas bem avaliadas, sem ponto fraco relevante identificado nos dados.
Quanto custa o m² na alameda Franca, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nos ITBIs mais recentes da quadra é de R$ 7.463/m², apurada em 40 transações nos últimos anos (dados agregados até julho de 2026). O bairro como um todo tem mediana de R$ 7.850/m², ou seja, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da média do Jardim Paulista.
Quanto custa um apartamento na alameda Franca, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.463; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 746.300, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Franca nos últimos anos?
Foram registradas 40 transações de ITBI na quadra, com maior volume em 2025 (29 negócios). A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.
A alameda Franca, no Jardim Paulista, é segura e sossegada?
A taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, e a alameda Franca é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil de rua mais tranquilo. O Parque Trianon, a 320 m, reforça esse caráter.
Mercado deste condomínio
R$ 7.463/m² registrado
5% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 40 transações registradas (5 anos)
- a 76ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2025 | 29 | R$ 7898 |
| 2026 | 7 | R$ 6881 |
Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 7463/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Área verde
Sobre Jardim Paulista
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