Condomínio Tulipa

Alameda Lorena, 2039 — CEP 01424-007, Jardim Paulista, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Melo Alves, no Jardim Paulista, transporte, conveniência e gastronomia se combinam numa localização entre as mais fortes da cidade.

O metrô a menos de 250 metros já coloca a rua Melo Alves num patamar raro no Jardim Paulista. A estação Oscar Freire fica a 216 m, e o entorno ainda reúne outras três estações acessíveis a pé, o que torna o carro uma escolha, não uma necessidade.

A cena gastronômica e cultural aqui é uma das mais densas de São Paulo. Num raio de 1 km somam-se mais de duzentas opções de alimentação e outras vinte entre cinemas, museus e teatros. O cotidiano também se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão dentro da própria quadra ou muito perto.

A rua tem perfil tranquilo. Afastada dos grandes corredores de tráfego, entrega sossego sem abrir mão de toda essa infraestrutura. A segurança reforça esse quadro: a região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O único ponto fraco identificado é a cobertura de áreas verdes, abaixo do que o restante da localização justificaria. No mercado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, com preço por metro quadrado claramente acima da mediana do Jardim Paulista. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão do dado de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?

A rua Melo Alves está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos especialmente sólidos. O único aspecto abaixo do esperado é a oferta de áreas verdes nas redondezas.

Quanto custa o m² na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?

As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 9.750/m², acima da mediana do Jardim Paulista, que fica em torno de R$ 7.850/m². A amostra é pequena (8 transações registradas até julho de 2026), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.750; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 975.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Melo Alves (ITBI)?

Foram registradas 8 transações na quadra entre 2023 e 2025, com concentração maior em 2025. A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura dos preços medianos.

O metrô é perto da rua Melo Alves?

Sim. A estação Oscar Freire fica a 216 m da rua, e o polo conta com mais três estações acessíveis a pé, tornando o transporte uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 9.750/m² registrado

24% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
20256—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 9750/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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