Condomínio Três Marias

Rua Jesuíno Arruda, 701 — CEP 04532-082, Itaim Bibi, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Três Marias

Na rua Tabapuã, no Itaim Bibi, quase tudo fica a poucos passos: escola bem avaliada, farmácia, padaria e cena gastronômica intensa.

A rua Tabapuã reúne, num raio curto, o que define uma localização forte no Itaim Bibi. A escola Nossa Senhora das Graças fica a 383 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Ao redor, 95 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro.

O cotidiano aqui não exige deslocamento. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, tornando a rua uma das que melhor equilibram conveniência e densidade urbana no bairro.

A quadra tem perfil de rua de bairro, não de corredor de tráfego. O afastamento dos grandes eixos viários garante um nível de sossego pouco comum para quem mora no Itaim Bibi, onde muitas ruas paralelas convivem com o ruído de avenidas movimentadas.

Em segurança, o Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça um dos pontos mais consistentes desta localização.

No mercado, a rua Tabapuã se posiciona abaixo da mediana do bairro. Os registros de ITBI apontam um preço por metro quadrado inferior ao praticado em média no Itaim Bibi, o que coloca esta quadra como uma das mais acessíveis dentro de um bairro historicamente valorizado. O volume de transações dos últimos anos indica um mercado presente, ainda que não entre os mais líquidos do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

Sim. A rua Tabapuã figura entre as localizações mais fortes da cidade: escolas bem avaliadas perto, conveniência completa a pé, gastronomia intensa e sossego acima do esperado para o Itaim Bibi. O diferencial é o equilíbrio entre infraestrutura urbana densa e uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego.

Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

Os registros de ITBI desta quadra apontam mediana de R$ 7.350/m², apurada em transações recentes. Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo está em R$ 8.178/m², o que posiciona esta rua abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.350; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 735.000, com base nos registros de ITBI da quadra.

A rua Tabapuã tem boa oferta de escolas por perto?

Sim. A escola Nossa Senhora das Graças fica a 383 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, tornando o acesso ao ensino uma das dimensões mais fortes desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tabapuã nos últimos anos?

Foram registradas 15 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025, quando 9 negócios geraram mediana de R$ 7.361/m². A amostra é suficiente para orientar comparações, mas segmentos específicos (por tamanho ou andar) têm menos registros individuais.

Mercado deste condomínio

R$ 7.350/m² registrado

10% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (107)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
20242—
20259R$ 7361
20262—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 7350/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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