Condomínio Studium

Rua Pamplona, 502 — CEP 01405-000, Bela Vista, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Bela Vista, a alameda Rio Claro entrega transporte, escola e gastronomia a poucos passos, mas o sossego paga o preço da vizinhança com a avenida Paulista.

A alameda Rio Claro reúne, num raio curto, o essencial do cotidiano paulistano. O metrô Trianon-Masp fica a metros da quadra, num polo com quatro estações acessíveis a pé. Quem não quer depender de carro encontra aqui uma das bases de transporte mais completas da Bela Vista.

A oferta gastronômica e cultural impressiona pela densidade. São 289 opções de gastronomia num raio de 1 km e 34 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Parque Trianon fica a 273 m, entregando área verde sem precisar sair do bairro.

O ensino é outro ponto de força. O Objetivo Colégio Integrado, a 361 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade. O dia a dia também se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado, banco e o Top Center Shopping, a 430 m, cobrem boa parte das demandas rotineiras.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído. A quadra é colada na avenida Paulista, o que significa tráfego intenso e barulho constantes. Não surpreende, portanto, que o sossego seja a única sub-nota fraca de uma localização que, nas demais dimensões, incluindo segurança (taxa de ocorrências abaixo da média da cidade), performa bem.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações nos últimos anos, o que limita qualquer leitura mais precisa de preço ou liquidez. Os anúncios, por outro lado, giram rápido, com mediana de cerca de 58 dias no ar, sinal de que há demanda ativa pela localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Rio Claro, na Bela Vista?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões muito fortes: transporte, gastronomia, ensino, comércio e segurança estão todos bem cobertos. O principal trade-off é o sossego, já que a quadra fica próxima à avenida Paulista, com ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na alameda Rio Claro, na Bela Vista?

Os registros de transações (ITBI) na quadra são escassos nos últimos anos, o que impede uma mediana confiável de preço por m². Para referência de preço, a mediana do bairro Bela Vista é o indicador mais robusto disponível.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Rio Claro nos últimos anos?

Foram registradas 4 transações de ITBI na quadra entre 2025 e 2026. A amostra é pequena e qualquer leitura de tendência de preço deve ser tratada com cautela.

Tem metrô perto da alameda Rio Claro, na Bela Vista?

Sim. O metrô Trianon-Masp fica a poucos metros da quadra, e o entorno concentra quatro estações acessíveis a pé, o que torna a mobilidade por transporte público uma das principais forças da localização.

Como é a segurança na alameda Rio Claro, na Bela Vista?

A região Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as sub-notas fortes da quadra.

Mercado deste condomínio

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

Sobre Bela Vista

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