Condomínio Spartacus
Rua Topázio, 596 — CEP 04105-062, Aclimação, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Topázio, na Aclimação, transporte, sossego e conveniência se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Topázio concentra, num mesmo quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O metrô Paraíso fica a 601 m, dentro de um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro.
A cena do dia a dia é completa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, o Shopping Pátio Paulista a 915 m e 95 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
O ensino é um ponto consistente da região: o Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 560 m da quadra, o que é relevante para quem pesquisa a Aclimação com filhos em idade escolar.
O Parque da Aclimação, a 430 m, é um ativo raro no miolo da cidade. A quadra fica distante dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em sossego acima da média de São Paulo. A região Vila Mariana, onde a Aclimação se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a rua Topázio se posiciona acima da mediana da Aclimação, o que, dentro de um bairro já valorizado, sinaliza uma das quadras mais disputadas do entorno. O mercado registrado mostra movimentação consistente nos últimos anos, com negócios distribuídos entre 2025 e 2026.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Topázio, na Aclimação?
A rua Topázio figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas, gastronomia, áreas verdes e segurança como dimensões todas acima da média. Para quem busca um miolo de bairro tranquilo sem abrir mão de acesso rápido ao metrô e ao comércio cotidiano, a combinação é difícil de encontrar em outros endereços da cidade.
Quanto custa o m² na rua Topázio, na Aclimação?
Os registros de ITBI desta quadra, agregados até julho de 2026, apontam mediana em torno de R$ 5.696/m², acima da mediana da Aclimação (R$ 5.472/m²). A amostra cobre 17 transações nos últimos anos, o que dá consistência à referência.
Quanto custa um apartamento na rua Topázio, na Aclimação?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.696; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 569.600. Trata-se de uma estimativa baseada em transações reais de ITBI, não em preços de anúncio.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Topázio pelo ITBI?
Foram registradas 17 transações na quadra nos últimos anos, sendo 13 em 2025 (mediana de R$ 5.818/m²) e 4 em 2026 até o momento da agregação (mediana de R$ 5.067/m²). A amostra é razoável para uma quadra de bairro residencial e sustenta a referência de preço com boa confiança.
O Parque da Aclimação é perto da rua Topázio?
Sim, o Parque da Aclimação fica a 430 m da quadra, acessível a pé em menos de 10 minutos. Para quem valoriza área verde no cotidiano, é um dos ativos mais concretos deste endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 5.696/m² registrado
4% acima da média do Aclimação (R$ 5.472/m²)
- 17 transações registradas (5 anos)
- a 7ª de 14 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 13 | R$ 5818 |
| 2026 | 4 | R$ 5067 |
Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 5696/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Aclimação
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