Condomínio Soma Perdizes

Avenida Sumaré, 179 — CEP 05016-090, Perdizes, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na avenida Sumaré, em Perdizes, a conveniência do dia a dia é real, mas o trânsito intenso da avenida é o preço a pagar.

A avenida Sumaré concentra quase tudo que um morador de São Paulo precisa no entorno imediato. O Shopping West Plaza fica a 347 m, o Parque da Água Branca a 434 m, e o metrô Palmeiras, Barra Funda está a cerca de 1 km, com outra estação por perto. Gastronomia e cultura somam dezenas de opções num raio de 1 km, entre restaurantes, cinemas, museus e teatros.

O ensino é um ponto forte consistente. A Fadelito Perdizes Educação Infantil fica a 244 m da quadra, e a oferta de comércio cotidiano, farmácias, padarias, mercados e bancos está distribuída pela própria avenida, sem necessidade de deslocamento motorizado para a maior parte das tarefas.

Há um ponto de atenção inevitável: a quadra é a própria avenida Sumaré. Viver aqui significa aceitar ruído constante e fluxo intenso de veículos, o que coloca o sossego como a única dimensão nitidamente abaixo do padrão do restante da localização.

A segurança compensa parte desse custo. Perdizes figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete no dia a dia da quadra.

No mercado, a avenida Sumaré se posiciona acima da mediana do bairro, sustentada por um volume expressivo de transações nos últimos anos, o que indica liquidez real. Entre as quadras de Perdizes, ela ocupa um posto de destaque, entre o quinto do bairro de maior valor registrado. O mercado aqui tem profundidade: não é uma rua com poucos negócios isolados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Sumaré, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes relevantes: transporte, comércio, gastronomia e segurança estão bem resolvidos. O contrapeso é o sossego, já que morar na própria avenida implica conviver com ruído e tráfego intensos.

Quanto custa o m² na avenida Sumaré, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.935, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.910. Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Sumaré, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.935; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 693.500.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sumaré nos últimos anos (ITBI)?

A quadra acumula 328 transações registradas no ITBI. Só em 2024 foram 127 negócios, e em 2025 o volume foi ainda maior, com 160 transações, o que confirma um mercado ativo e com boa liquidez.

Como é a segurança na avenida Sumaré, em Perdizes?

Perdizes está entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a segurança é uma das dimensões mais fortes desta quadra. O principal incômodo do bairro não é a violência, mas o trânsito intenso da própria avenida.

Mercado deste condomínio

R$ 6.935/m² registrado

16% acima da média do Perdizes (R$ 5.972/m²)

À venda agora (94)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.878 2023 R$ 10.222 2024 R$ 6.439 2025 R$ 7.311 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20223—
202313R$ 7878
2024127R$ 10222
2025160R$ 6439
202624R$ 7311

Total na quadra (5 anos): 328 transações, mediana R$ 6935/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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