Condomínio Silvana
Rua Caetés, 707 — CEP 05016-081, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Em Perdizes, a avenida Sumaré entrega conveniência e transporte num raio curto, mas cobra o preço do tráfego intenso.
A avenida Sumaré tem tudo que facilita o cotidiano paulistano, mas não esconde o trade-off do tráfego intenso. A localização se encaixa como mediana para o padrão da cidade: o transporte funciona e o dia a dia se resolve por perto, enquanto o sossego fica comprometido pela própria avenida que dá nome ao endereço.
O deslocamento por transporte coletivo é viável: a estação Sumaré fica a cerca de 1,2 km, dentro do alcance a pé para quem tem disposição ou está acostumado com caminhadas urbanas. O entorno imediato sustenta isso com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis sem carro.
A cena gastronômica e cultural é um ponto real de força. São 59 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza rotina com variedade, o repertório é consistente.
No ensino, a Gara School aparece a 249 m, o que coloca ao menos uma opção qualificada a poucos passos da quadra. A dimensão de escolas figura entre as mais bem avaliadas desta localização.
O ponto de atenção central é o sossego: a quadra fica colada à avenida Sumaré, uma via de grande porte com fluxo e ruído constantes. Para contrabalançar, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que mantém a segurança como dimensão positiva mesmo num corredor movimentado.
No mercado, a avenida Sumaré se posiciona abaixo da mediana do bairro. A amostra de transações registradas é pequena, o que limita conclusões mais firmes sobre o comportamento de preços; nossa confiança aqui é menor justamente por isso. O posicionamento no conjunto das quadras de Perdizes indica um endereço que entrega boa infraestrutura urbana sem estar entre os mais valorizados do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Sumaré, em Perdizes?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e cultura, escolas, transporte e segurança. O principal senão é o sossego comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida.
Quanto custa o m² na avenida Sumaré, em Perdizes?
As transações registradas na quadra indicam uma mediana em torno de R$ 5.396/m² (dados agregados até julho de 2026), abaixo da mediana de R$ 5.910/m² apurada para Perdizes como um todo. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Sumaré, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.396; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 539.600, com base nas transações de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sumaré (ITBI)?
Foram registradas 5 transações na quadra nos últimos registros disponíveis. A amostra é pequena, o que limita conclusões definitivas sobre tendência de preço; use o dado como referência, não como estatística consolidada.
A região da avenida Sumaré, em Perdizes, é segura?
Sim, Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, e isso se reflete nesta quadra. O tráfego intenso da avenida é o incômodo mais relevante do endereço, não a segurança pública.
Mercado deste condomínio
R$ 5.396/m² registrado
9% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 66ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 5396 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5396/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Perdizes
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