Condomínio Seychelles
Rua Professor Tamandaré Toledo, 144 — CEP 04532-020, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
No Itaim Bibi, a rua Tabapuã combina escolas bem avaliadas, comércio cotidiano acessível e ruas sossegadas num único endereço.
A rua Tabapuã reúne, num mesmo quarteirão, uma das localizações mais fortes que encontramos no Itaim Bibi. Conveniência, ensino, gastronomia, saúde, segurança e sossego aparecem todos como pontos positivos da quadra, um conjunto que coloca este endereço bem acima da maioria dos quarteirões da cidade.
O cotidiano aqui se resolve sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica do entorno é generosa: 86 opções de restaurantes e afins num raio de 1 km, mais 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
O ensino pesa especialmente a favor. A Escola Nossa Senhora das Graças está a 166 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um diferencial raro de encontrar tão próximo.
A quadra é sossegada por natureza. Ela ocupa o miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que significa menos ruído no dia a dia, uma combinação menos comum no Itaim Bibi do que se imagina.
No mercado registrado, a rua Tabapuã se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a torna relativamente acessível para um endereço com esse perfil de localização. O mercado mostrou movimentação crescente nos anos recentes, sinal de que o quarteirão atrai interesse consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
Sim, é uma das localizações mais fortes do bairro. Conveniência, gastronomia, ensino, saúde, segurança e sossego estão todos bem avaliados, e a quadra fica no miolo do bairro, longe do tráfego intenso dos grandes corredores.
Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
O m² registrado em transações recentes na rua Tabapuã tem mediana de R$ 7.667, apurada em 2025 com base nos registros de ITBI disponíveis. Para contexto, a mediana do Itaim Bibi como um todo está em R$ 8.178/m².
Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.667; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 766.700, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Tabapuã nos últimos anos?
Foram registradas 38 transações de ITBI na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente: 16 só em 2025. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.
A região da rua Tabapuã, no Itaim Bibi, é segura?
A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo, e a rua Tabapuã especificamente ocupa o miolo do bairro, distante dos eixos de maior movimento e ruído.
Mercado deste condomínio
R$ 7.667/m² registrado
6% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 38 transações registradas (5 anos)
- a 36ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 2.790.000 · 240 m² · 3 dorm. · R$ 11625/m² · IMOVELUM PINHEIROS
- R$ 4.119.000 · 240 m² · 4 dorm. · R$ 17163/m² · Gunter Consultoria
- R$ 4.490.000 · 240 m² · 4 dorm. · R$ 18708/m² · Gunter Consultoria
- R$ 4.499.000 · 239 m² · 3 dorm. · R$ 18824/m² · Equipe Matiello / Local Jardins
- R$ 4.500.000 · 239 m² · 3 dorm. · R$ 18828/m² · Eder 1- Creci: 204.876-F
- R$ 4.500.000 · 239 m² · 4 dorm. · R$ 18828/m² · Hgb Imóveis
- R$ 4.500.000 · 239 m² · 4 dorm. · R$ 18828/m²
- R$ 6.000.000 · 239 m² · 3 dorm. · R$ 25105/m²
- R$ 6.000.000 · 239 m² · 3 dorm. · R$ 25105/m² · Kaza Boutique Empreendimentos Imobiliários
- R$ 8.000.000 · 240 m² · 3 dorm. · R$ 33333/m² · Arthur G. S. Ferreira
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 6 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 7 | — |
| 2025 | 16 | R$ 7667 |
| 2026 | 4 | R$ 7500 |
Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 7667/m².
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Itaim Bibi
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