Condomínio Scene
Rua Pio XI, 1856 — CEP 05468-150, Alto da Lapa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Pio XI, no Alto da Lapa, o sossego do miolo do bairro vem acompanhado de conveniências a pé e verde próximo.
A rua Pio XI representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos que favorecem o dia a dia sem depender de carro. A poucos metros, o Mirante da Lapa (203 m) entrega uma das poucas áreas verdes com acesso verdadeiramente rápido no entorno, e a combinação de farmácia, padaria, mercado e banco no raio imediato resolve a rotina sem deslocamentos longos.
No ensino, a quadra tem um ativo concreto. O Cr P Conv Casa Da Pequena Ivete está a 200 m, o que coloca opção de educação a distância de caminhada curta, ponto de peso para famílias com crianças pequenas.
O sossego é uma das marcas mais claras desta quadra. Inserida no miolo do Alto da Lapa, longe de grandes corredores de tráfego, a rua Pio XI escapa do ruído que acompanha as avenidas de acesso ao bairro. Isso tem custo em gastronomia e cultura: essa é a dimensão mais fraca da localização, com poucas opções no entorno imediato.
Em segurança, a região se mantém na média da cidade, sem destacar para cima nem para baixo nos registros de ocorrências por habitante.
O mercado registrado aqui oferece pouquíssimo para analisar. Há apenas um negócio registrado nos dados disponíveis, sem mediana de preço apurada. Nossa confiança nesta análise é baixa: com uma única transação, qualquer leitura de preço ou liquidez seria especulação, não dado. Quem avalia esta quadra para compra deve buscar referências no entorno mais amplo do Alto da Lapa.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pio XI, no Alto da Lapa?
É uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: sossego do miolo do bairro, conveniência de comércio do dia a dia a pé, área verde próxima e uma escola a curta distância. A principal limitação é a oferta escassa de gastronomia e cultura no entorno imediato.
Quanto custa o m² na rua Pio XI, no Alto da Lapa?
Não há mediana de preço registrada para esta quadra: o volume de transações é insuficiente para apurar um valor representativo. Para referência de preço, o indicado é consultar a mediana do Alto da Lapa como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pio XI (ITBI)?
Nos dados disponíveis, há apenas 1 transação registrada em 2025, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou preço: trate como indício, não como retrato do mercado da quadra.
A rua Pio XI, no Alto da Lapa, é barulhenta?
Não. A rua está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores viários, o que resulta em nível de ruído baixo para o padrão da cidade. Esse é um dos pontos que distinguem positivamente esta localização.
Há parque ou área verde perto da rua Pio XI?
Sim. O Mirante da Lapa fica a 203 m, acessível a pé em poucos minutos. É a referência de área verde mais próxima da quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Brinquedoteca
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