Condomínio Saramandaia
Rua Pais de Araújo, 59 — CEP 04531-090, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Iguatemi, no Itaim Bibi, transporte, gastronomia e conveniência se somam numa localização mediana para São Paulo.
A rua Iguatemi concentra, num raio curto, quase tudo que define uma rotina urbana funcional. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a menos de um quilômetro, e o Shopping Iguatemi está a 873 m, o que coloca compras, serviços e lazer a uma caminhada curta. O patamar desta localização é mediano para o padrão paulistano, mas várias de suas dimensões operam acima do esperado.
A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais sólidos da rua. São 94 opções de gastronomia num raio de 1 km e mais 11 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto, uma densidade que vai além do corriqueiro para o bairro.
O dia a dia de conveniência se resolve sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de poucas quadras, um padrão que o Itaim Bibi sustenta bem neste trecho da rua Iguatemi.
Em segurança, a região apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que tende a pesar na decisão de quem busca equilíbrio entre agitação urbana e tranquilidade residencial.
No mercado registrado, a rua Iguatemi se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro. Os registros mais recentes mostram movimento expressivo de transações, o que indica liquidez real neste trecho. O histórico dos últimos anos aponta um mercado que ganhou volume relevante em 2025, sinalizando interesse crescente de compradores na região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?
A rua Iguatemi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, gastronomia e cultura, conveniência do dia a dia e segurança acima da média da cidade. Quem valoriza acesso a pé a serviços e a uma cena gastronômica densa encontra neste trecho do Itaim Bibi um endereço bem servido.
Quanto custa o m² na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?
O m² registrado nos negócios mais recentes nesta quadra gira em torno de R$ 8.115, com base nas transações apuradas até 2026. A mediana do bairro está em R$ 8.178/m², colocando este trecho da rua Iguatemi ligeiramente abaixo da referência do Itaim Bibi.
Quanto custa um apartamento na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.115; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 811.500. Esses valores refletem transações reais registradas em ITBI e podem variar conforme o andar, a tipologia e o estado do imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Iguatemi nos últimos anos?
Nos registros de ITBI levantados, foram contabilizadas 42 transações nesta quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para dar boa confiança à mediana apurada.
Como é a segurança na rua Iguatemi, no Itaim Bibi?
A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Para um bairro com alta densidade de comércio e fluxo intenso, esse resultado é um indicador positivo para quem pondera o tema na escolha do endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 8.115/m² registrado
1% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 42 transações registradas (5 anos)
- a 30ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 1.691.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 14704/m² · Grupo Urban_Imóveis
- R$ 1.696.600 · 110 m² · 3 dorm. · R$ 15424/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.750.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15217/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 1.750.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15217/m² · Adelino Alves Imòveis
- R$ 1.750.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15217/m²
- R$ 1.775.500 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15439/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 1.800.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15652/m² · Martins Vieira Negócios Imobiliários - Creci 22540-J-Sp
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 3 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 4 | — |
| 2025 | 27 | R$ 9766 |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 42 transações, mediana R$ 8115/m².
O condomínio
- 3, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
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