Condomínio São Rafael

Rua Palestra Itália, 97 — CEP 05005-030, Perdizes, São Paulo

58/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Venâncio Aires, em Perdizes, o cotidiano flui bem a pé, com escola, shopping e gastronomia a poucos passos, em um bairro de trânsito tranquilo.

A rua Venâncio Aires reúne, em Perdizes, uma combinação sólida de conveniências cotidianas que define bem o padrão da localização: uma escola de educação infantil e ensino fundamental a 303 m, o Bourbon Shopping São Paulo a 299 m e farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé. Para o dia a dia familiar, essa concentração de serviços num raio curto é o argumento mais forte do endereço.

A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto. São 55 opções de alimentação e 12 equipamentos de cultura, como cinema, museu e teatro, num raio de 1 km. O transporte funciona bem com as linhas de ônibus que atendem a região, o que garante mobilidade mesmo para quem não usa carro.

Segurança é uma das dimensões mais fortes desta localização. Perdizes figura entre os bairros da cidade com menor taxa de ocorrências por habitante, o que contribui para um ambiente de rua mais calmo e uso público mais intenso.

No mercado, a rua Venâncio Aires aparece na última posição entre as quadras de Perdizes, o que significa preços abaixo da mediana do bairro, uma diferença relevante para quem compara dentro do próprio bairro. O perfil da quadra é o de quem troca posicionamento de preço por conveniência de localização. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas é reduzido: foram apenas oito negócios nos últimos anos, número insuficiente para consolidar uma mediana estável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Venâncio Aires, em Perdizes?

A localização entrega uma rotina bastante prática, com escolas, comércio, gastronomia e transporte bem acessíveis a pé. O ponto de atenção é o posicionamento de mercado: a quadra fica entre as mais acessíveis do bairro, o que pode ser vantagem ou sinal de menor demanda, dependendo do perfil do comprador.

Quanto custa o m² na rua Venâncio Aires, em Perdizes?

Os registros de ITBI apontam uma mediana em torno de R$ 2.238/m² na quadra, bem abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que gira em torno de R$ 5.910/m². O dado da quadra vem de uma amostra pequena (8 transações nos últimos anos), então deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Venâncio Aires, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.238; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 223.800. Vale observar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Venâncio Aires (ITBI)?

Identificamos 8 transações registradas na quadra, sendo 1 em 2023 e 7 em 2025. O volume é baixo para consolidar uma tendência clara de mercado, e nossa confiança na mediana apurada é média por isso.

Como é a segurança na rua Venâncio Aires, em Perdizes?

Perdizes está entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo. Esse indicador se reflete no uso cotidiano mais tranquilo da rua, um diferencial real para quem prioriza sossego urbano.

Mercado deste condomínio

R$ 2.238/m² registrado

62% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20257R$ 2238

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 2238/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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