Condomínio São José
Rua Campevas, 585 — CEP 05016-010, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Campevas, em Perdizes, o cotidiano corre bem: bairro com vida a pé, escolas próximas e segurança acima da média.
A rua Campevas reúne o que mais pesa no dia a dia de quem mora em São Paulo: escola perto, comércio acessível e segurança consistente. A Gara School fica a 167 m, dentro do que consideramos raio caminhável real. O transporte coletivo é um ponto forte reconhecido, com boa cobertura de ônibus para quem precisa circular pela cidade.
A cena gastronômica e cultural de Perdizes alcança esta quadra com força. São 68 opções de alimentação num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, ao alcance de quem mora aqui. Não é um bairro de corredor vazio: tem vida de calçada.
O sossego é uma característica concreta desta quadra, afastada de grandes corredores de tráfego. Farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança fecham o quadro de conveniência sem que o morador precise depender de carro para o roteiro básico.
Em segurança, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca esta quadra num patamar confortável dentro de São Paulo.
O ponto de atenção está no preço: a sub-nota de preço e valorização é a mais fraca do conjunto, o que posiciona esta localização como mediana para o padrão paulistano apesar de todas as qualidades de entorno. Trate os dados de mercado como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Campevas, em Perdizes?
A rua Campevas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é a sub-nota de preço e valorização, que puxa o conjunto para baixo em relação a outras quadras da cidade.
Quanto custa o m² na rua Campevas, em Perdizes?
Com apenas 3 transações registradas no período analisado (2025 e 2026), a amostra é pequena demais para calcular uma mediana confiável de preço por m² nesta quadra. Para referência, consulte a mediana do bairro de Perdizes como parâmetro mais robusto.
Como é a segurança na rua Campevas, em Perdizes?
Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Campevas está inserida nesse contexto. A quadra também é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais calmo.
Tem escola perto da rua Campevas, em Perdizes?
Sim. A Gara School fica a 167 m da quadra, dentro de distância caminhável. A sub-nota de escolas é uma das mais fortes desta localização.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Campevas (ITBI)?
Os registros de ITBI apontam 1 transação em 2025 e 2 em 2026, totalizando 3 negócios no período disponível. A amostra é pequena: não é possível extrair mediana de preço por m² nem identificar tendência de mercado com segurança.
Mercado deste condomínio
À venda agora (2)
- R$ 450.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 11250/m² · Graiche Imobiliária
- R$ 499.900 · 56 m² · 2 dorm. · R$ 8927/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Perdizes
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