Condomínio São Francisco

Rua Oscar Freire, 1477 — CEP 05409-010, Pinheiros, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Na rua Capote Valente, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência se combinam bem, mas o sossego fica comprometido pela avenida Rebouças.

A rua Capote Valente entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bastante concretos. O metrô Oscar Freire fica a 217 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra num nível de conectividade difícil de ignorar.

A cena gastronômica e cultural sustenta bem o dia a dia: são 194 opções de gastronomia num raio de 1 km e 17 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o circuito de conveniência sem obrigar o carro.

No ensino, a oferta é um ponto de equilíbrio importante. O Cefacs Incor Fundação Zerbini está a 200 m, e a dimensão escolas figura entre as mais fortes da quadra.

Há um ponto de atenção real: a proximidade com a avenida Rebouças traz ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca do conjunto, e quem prioriza tranquilidade precisa considerar isso na decisão.

Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça a atratividade para moradia.

No mercado, a rua Capote Valente se posiciona ligeiramente acima da mediana de Pinheiros, o que indica que os imóveis aqui têm sido negociados por valores um pouco superiores ao restante do bairro. O volume de transações registradas é expressivo, sinal de um mercado ativo e líquido neste trecho de Pinheiros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capote Valente, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com dimensões fortes em transporte, gastronomia, conveniência, saúde, escolas e segurança. O único ponto fraco relevante é o sossego, comprometido pela avenida Rebouças, que beira a quadra.

Quanto custa o m² na rua Capote Valente, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.815, acima da mediana de R$ 7.318 apurada para Pinheiros como um todo. Dado agregado em julho de 2026, com base em transações de ITBI registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Capote Valente, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.815; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 781.500.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Capote Valente nos últimos anos?

Foram registradas 198 transações de ITBI na quadra, distribuídas entre 2021 e 2026. O volume cresceu de forma expressiva em 2025, o que confirma a liquidez deste trecho de Pinheiros.

A rua Capote Valente tem boa infraestrutura de transporte público?

Sim: o metrô Oscar Freire fica a 217 m, e a quadra integra um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca transporte entre as dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.815/m² registrado

7% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.189 2023 R$ 6.405 2024 R$ 7.437 2025 R$ 8.936 2026
Queda de 3% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20216—
20235R$ 9189
202414R$ 6405
2025142R$ 7437
202631R$ 8936

Total na quadra (5 anos): 198 transações, mediana R$ 7815/m².

O condomínio

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