Condomínio São Clemente
Alameda Tietê, 312 — CEP 01417-020, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Haddock Lobo, no Jardim Paulista, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Haddock Lobo está a 627 m do metrô Oscar Freire, num polo de 4 estações acessíveis a pé. Poucas quadras do Jardim Paulista reúnem tanta infraestrutura de mobilidade com a tranquilidade de uma rua afastada dos grandes corredores, e esta é uma delas.
A cena gastronômica é uma das dimensões mais expressivas do endereço: 269 opções num raio de 1 km, ao lado de 21 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O cotidiano também está bem coberto, com farmácia, padaria, mercado e banco a caminhada curta, além do Shopping Center 3 a 690 m.
No conjunto das dimensões analisadas, a quadra figura entre as mais bem posicionadas do Jardim Paulista, ocupando o quartil superior entre as 118 quadras do bairro. Transporte, comércio, conveniência, gastronomia, saúde, segurança e sossego aparecem todos como pontos fortes.
A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, e a rua Haddock Lobo reforça esse quadro por ser afastada de grandes eixos de tráfego, o que se traduz em menos ruído e movimento mais previsível.
No mercado registrado, o preço por metro quadrado nesta quadra supera a mediana do bairro, refletindo a força do conjunto de atributos locacionais. O volume de transações cresceu de forma consistente entre 2024 e 2025, o que indica liquidez real no trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Haddock Lobo, no Jardim Paulista?
A rua Haddock Lobo entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, comércio, saúde e sossego todos bem avaliados. A quadra está entre as mais bem posicionadas do Jardim Paulista, num recorte que combina mobilidade e qualidade de rua.
Quanto custa o m² na rua Haddock Lobo, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra (ITBI, agregado em julho de 2026) é de R$ 9.138, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 7.850. A amostra cobre 30 transações, o que dá consistência à referência.
Quanto custa um apartamento na rua Haddock Lobo, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.138; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 913.800.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Haddock Lobo (ITBI)?
Foram registradas 30 transações nos últimos anos, com concentração em 2025, quando ocorreram 19 negócios com mediana de R$ 8.322/m². Em 2026 (parcial), 5 transações já haviam sido registradas com mediana de R$ 10.800/m².
A rua Haddock Lobo, no Jardim Paulista, é segura?
O Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Haddock Lobo, por ser afastada dos grandes corredores de tráfego, contribui para um ambiente mais tranquilo no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 9.138/m² registrado
16% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 30 transações registradas (5 anos)
- -30% no valor real (deflacionado)
- a 25ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 5 | R$ 7166 |
| 2025 | 19 | R$ 8322 |
| 2026 | 5 | R$ 10800 |
Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 9138/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Jardim Paulista
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