Condomínio São Carlos
Avenida República do Líbano, 930 — CEP 04502-001, Vila Nova Conceição, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera a 121 m define o tom do entorno, mas o sossego tem um preço.
A rua Lourenço de Almeida entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados em áreas verdes, ensino e gastronomia, e dois pontos de atenção que merecem peso na decisão: comércio cotidiano limitado e o ruído da avenida República do Líbano, colada ao quarteirão.
O verde é o argumento mais imediato. O Parque Ibirapuera fica a 121 m, acessível a pé em poucos minutos, o que faz diferença no dia a dia de quem valoriza espaço aberto. A cena gastronômica e cultural é razoável para o bairro: 23 opções de alimentação e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, dentro de 1 km.
O sossego é o trade-off central desta quadra. A proximidade com a avenida República do Líbano traz fluxo intenso de veículos e ruído constante, sobretudo nos andares mais baixos voltados para essa direção. Quem busca silêncio precisa considerar isso com cuidado.
No ensino, o Pequeno Reino Produtos Inf E Centro De Recr está a 183 m, reforçando uma das dimensões mais bem avaliadas da quadra. A segurança também joga a favor: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a quadra opera com referência de preço acima da média da cidade, com 25 anúncios ativos apontando para um patamar elevado. Nossa confiança aqui é baixa justamente pela ausência de histórico transacionado que sustente comparação temporal.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em áreas verdes (Parque Ibirapuera a 121 m), ensino, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada à avenida República do Líbano, com trânsito intenso e ruído constante.
Quanto custa o m² na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?
Com base em 25 anúncios ativos agregados até 2026, o preço pedido gira em torno de R$ 12.056/m². Não há transações registradas em volume suficiente no ITBI para confirmar o valor efetivo de fechamento, então esse número deve ser lido como referência de oferta, não de venda.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Lourenço de Almeida (ITBI)?
Os registros de ITBI apontam apenas 1 transação em 2025, sem mediana de preço calculável para a quadra. A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou patamar de mercado; usamos os dados de anúncio como referência complementar.
Há opções de lazer e cultura perto da rua Lourenço de Almeida?
Sim. O Parque Ibirapuera está a 121 m, e num raio de 1 km há 10 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) e 23 opções de gastronomia. Para quem usa o parque com frequência, a proximidade é um fator concreto de qualidade de vida.
Como é a segurança na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?
A região Moema, onde a Vila Nova Conceição está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais positivas desta quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Área verde
Sobre Vila Nova Conceição
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