Condomínio Santa Madalena
Rua Fernão Dias, 399 — CEP 05427-010, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Fernão Dias, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência se acumulam a pé, mas a vizinhança com a avenida Faria Lima cobra seu preço em sossego.
A proximidade com o metrô Faria Lima, a 458 m, define o tom desta quadra: transporte, gastronomia e conveniência formam um conjunto raro para o padrão paulistano. Três estações estão dentro de distância a pé, e o cotidiano de compras e serviços, do banco à farmácia, se resolve sem precisar de carro.
A cena gastronômica ao redor é expressiva: 268 opções num raio de 1 km, ao lado de 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado fica a menos de 1 km, e o largo da Batata, a 252 m, oferece uma área verde próxima dentro de um bairro muito adensado.
No ensino, o Palmares Colégio Efm, a 335 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que torna o endereço especialmente relevante para quem tem filhos em idade escolar.
O ponto de atenção mais concreto é o sossego: a rua Fernão Dias fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, e o tráfego intenso e o ruído são uma realidade constante, especialmente nos andares mais baixos e nas unidades voltadas para a via.
Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a rua Fernão Dias se posiciona na metade do pelotão entre as quadras de Pinheiros, ligeiramente acima da mediana do bairro, com volume robusto de transações nos últimos anos, o que indica liquidez real.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Fernão Dias, em Pinheiros?
A localização entrega uma cobertura mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes: transporte, gastronomia, conveniência e escolas estão bem servidos. O trade-off claro é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.
Quanto custa o m² na rua Fernão Dias, em Pinheiros?
A mediana registrada em transações recentes na quadra é de R$ 7.426/m², acima da mediana geral de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m². Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Fernão Dias, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.426; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 742.600.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Fernão Dias pelo ITBI?
Foram registradas 223 transações na quadra nos últimos anos, com 76 negócios em 2025 e 12 em 2026 até o momento da agregação. O volume indica mercado ativo e com boa liquidez.
Como é o trânsito e o ruído na rua Fernão Dias, em Pinheiros?
A rua fica adjacente à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias expressas da cidade, o que gera tráfego intenso e ruído constante. É o principal ponto de atenção para quem valoriza sossego.
Mercado deste condomínio
R$ 7.426/m² registrado
1% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 223 transações registradas (5 anos)
- a 52ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 795.000 · 109 m² · 2 dorm. · R$ 7294/m²
- R$ 795.000 · 109 m² · 2 dorm. · R$ 7294/m² · Camargo Prime
- R$ 805.386 · 110 m² · 2 dorm. · R$ 7322/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 807.000 · 110 m² · 2 dorm. · R$ 7336/m² · Lastro Imóveis
- R$ 807.000 · 110 m² · 2 dorm. · R$ 7336/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 2.985.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 28429/m² · L.G.K.G. - NEGOCIOS IMOBILIARIOS
- R$ 3.000.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 28571/m² · Hit Imóveis
- R$ 3.000.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 28571/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | — |
| 2024 | 111 | — |
| 2025 | 76 | R$ 7453 |
| 2026 | 12 | R$ 7022 |
Total na quadra (5 anos): 223 transações, mediana R$ 7426/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Corrimão
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Pinheiros
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