Condomínio Santa Madalena

Rua Inácio Pereira da Rocha, 80 — CEP 05432-010, Pinheiros, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Fidalga, em Pinheiros, o cotidiano caminha bem: gastronomia farta, escola próxima e transporte acessível num bairro com ritmo próprio.

A rua Fidalga, em Pinheiros, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todos os critérios que pesam na escolha de onde morar. O metrô Fradique Coutinho fica a cerca de 1 km, e há outra estação por perto, o que coloca a quadra dentro do alcance do sistema metroferroviário a pé, mesmo que com um esforço um pouco maior do que em quadras mais centrais.

A cena gastronômica é uma das marcas do lugar. Com 281 opções num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, quem mora aqui encontra variedade tanto para o dia a dia quanto para o tempo livre, sem precisar cruzar o bairro.

O ensino é um ponto concreto de atenção positiva. A Recriarte Escola fica a apenas 141 m, e a presença de opções de ensino nas redondezas compõe bem o quadro para famílias. A conveniência do cotidiano também está bem coberta: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que reduz dependência do carro para as compras rotineiras.

O sossego é real: a rua Fidalga está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menor ruído e movimento mais cadenciado, algo que nem sempre se encontra nesta parte de Pinheiros. A taxa de ocorrências de segurança na região está na média da cidade.

O preço estimado vem de anúncios, não de negócios fechados, e deve ser lido como referência indicativa. O lado comercial do bairro é o único critério que aparece abaixo da média entre as dimensões avaliadas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fidalga, em Pinheiros?

A rua Fidalga representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em gastronomia, conveniência, ensino, sossego e transporte. O principal ponto de atenção é a oferta de comércio, que fica abaixo da média entre os critérios avaliados.

Quanto custa o m² na rua Fidalga, em Pinheiros?

Com base em 80 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 7.695/m² (referência de julho de 2026). Não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para apurar uma mediana de preço escriturado, então esse número reflete preço de oferta, não de negócio fechado.

Quanto custa um apartamento na rua Fidalga, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.695 com base em anúncios; um apartamento de 70 m², portanto, sairia em média por volta de R$ 539 mil. Vale lembrar que esse valor é referência de pedido, não de escritura, dado o volume pequeno de transações registradas.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fidalga segundo o ITBI?

Foram registradas 3 transações em 2025, amostra pequena demais para extrair conclusões firmes sobre preço ou liquidez. Trate esses dados como indício e não como padrão consolidado da quadra.

A rua Fidalga, em Pinheiros, é silenciosa?

Sim, a quadra está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta em menos ruído e circulação mais tranquila. A taxa de ocorrências de segurança na região de Pinheiros está na média da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.