Condomínio Santa Emilia
Avenida Paulista, 491 — CEP 01311-000, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Paulista, no Paraíso, quase tudo está a poucos passos, mas o barulho da avenida é o preço a pagar.
Morar na avenida Paulista, no Paraíso, é abrir mão de sossego em troca de uma das localizações mais completas da cidade. O metrô Brigadeiro fica a poucos metros, num polo com cinco estações acessíveis a pé. Transporte, neste trecho, é uma das dimensões mais fortes do endereço.
A gastronomia e a cultura seguem o mesmo padrão: são 171 opções num raio de um quilômetro, além de 17 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. O dia a dia comercial também se resolve caminhando, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, e o Top Center Shopping a 424 m.
No ensino, o Santa Catarina de Sena Colégio Eeifm está a 216 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.
O ponto de atenção central é o ruído. A avenida Paulista é uma das vias de maior tráfego de São Paulo, e isso se traduz em barulho constante, especialmente nos andares baixos. O sossego é a única dimensão que pesa contra num conjunto amplamente favorável.
Em segurança, a região Villa Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o conforto do cotidiano fora de casa.
No mercado, esta quadra se posiciona abaixo da mediana do Paraíso, o que, combinado à liquidez recente, situa o endereço num patamar de entrada para quem busca o bairro. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros com valor declarado é reduzido, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paulista, no Paraíso?
Para quem prioriza acesso a transporte, comércio, gastronomia e escolas, a localização é uma das mais completas do bairro. O principal trade-off é o sossego: a avenida Paulista gera ruído e tráfego intensos ao longo de todo o dia.
Quanto custa o m² na avenida Paulista, no Paraíso?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.709, abaixo da mediana do Paraíso, que está em R$ 6.638. Vale considerar que o volume de transações com valor declarado é reduzido, o que limita a precisão desse número.
Quanto custa um apartamento na avenida Paulista, no Paraíso?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.709; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 570.900. A amostra de transações é pequena, então esse valor deve ser tratado como referência, não como preço fechado.
Como é a segurança na avenida Paulista, no Paraíso?
A região da Vila Mariana, onde se insere este trecho, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Segurança é uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Paulista, no Paraíso (ITBI)?
Foram registradas 20 transações nos últimos cinco anos, com concentração em 2025. As medianas de preço por m² não estão disponíveis nos registros públicos desta quadra, o que reduz a precisão da análise de valor.
Mercado deste condomínio
R$ 5.709/m² registrado
14% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)
- 20 transações registradas (5 anos)
- a 46ª de 54 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 11 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 5709/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Rampas de acesso
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