Condomínio Santa Constança
Rua Alves Guimarães, 513 — CEP 05410-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, o dia a dia flui bem a pé, com transporte, ensino e gastronomia próximos.
A rua Alves Guimarães representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças claras em transporte, conveniência, ensino e gastronomia. O metrô Oscar Freire fica a 577 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pela cidade bastante prático.
A cena gastronômica e cultural é uma das marcas do endereço. São 153 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra num patamar denso para São Paulo.
O ensino é outro ponto que se destaca: o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro fica a apenas 187 m, uma distância caminhável que pesa favoravelmente para famílias com crianças em idade escolar.
A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de quem mora na rua, sem depender de carro para as compras rotineiras. A dimensão de comércio é o único ponto que ficou abaixo das demais, um traço a considerar para quem precisa de varejo diversificado.
Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com desempenho forte em transporte, gastronomia, ensino, conveniência e segurança. O único ponto mais fraco é a dimensão de comércio, que fica abaixo das demais sub-notas.
Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
Com base em 84 anúncios de pedido, o preço estimado gira em torno de R$ 6.937/m² (atualizado em julho de 2026). Não há mediana de transação registrada por ITBI disponível para esta quadra, o que limita a precisão do dado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães (ITBI)?
Foram registradas 5 transações em 2025, uma amostra pequena que não permite calcular uma mediana confiável de preço. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa por essa razão.
O metrô é acessível a pé da rua Alves Guimarães?
Sim. O metrô Oscar Freire fica a 577 m da rua, dentro de um polo que reúne 4 estações acessíveis a pé, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade.
Como é a segurança na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
A região do Jardim Paulista, onde a rua está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, de acordo com os dados considerados nesta análise.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Pinheiros
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