Condomínio San Paolo

Rua João Moura, 636 — CEP 05412-001, Pinheiros, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Cristiano Viana, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Cristiano Viana entrega, em doses generosas, o que define uma boa localização em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 643 m, num polo que reúne 4 estações acessíveis a pé, o que torna o dia a dia sem carro uma escolha viável, não um sacrifício.

A cena gastronômica é densa: 166 opções de alimentação num raio de 1 km, com mais 10 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros nas proximidades. Para o cotidiano, a infraestrutura também sustenta, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos.

No ensino, o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro está a 269 m, reforçando uma das sub-notas mais fortes da quadra. O único ponto de atenção está no comércio de grande porte: a quadra não tem shopping de porte próximo, o que limita compras que demandam varejo de escala.

Em segurança, a quadra se beneficia do perfil do Jardim Paulista, região com taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial real para quem pesquisa onde morar.

No mercado, a rua Cristiano Viana se posiciona acima da mediana de Pinheiros, com preço por m² registrado acima do patamar médio do bairro. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado ativo e com liquidez consistente, reforçado por crescimento de preço observado entre 2023 e 2026.

No conjunto, a rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com força acima da média em transporte, gastronomia, conveniência, ensino e segurança, e um mercado que reflete esse conjunto na precificação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

A rua Cristiano Viana oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com desempenho forte em transporte (4 estações de metrô a pé), gastronomia, conveniência do dia a dia, ensino e segurança. O único ponto mais fraco é a ausência de shopping de grande porte nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado por ITBI nesta quadra gira em torno de R$ 8.711, acima da mediana de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m². Os dados foram agregados em julho de 2026 e refletem transações recentes no quarteirão.

Quanto custa um apartamento na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.711; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 871.100. O valor é uma referência baseada em transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cristiano Viana nos últimos anos?

Foram registradas 216 transações de ITBI na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente a partir de 2023. A amostra é robusta e sustenta uma leitura confiável do mercado local.

Como é a segurança na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

A rua está inserida na região do Jardim Paulista, que registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos positivos da localização para quem prioriza esse critério na escolha do imóvel.

Mercado deste condomínio

R$ 8.711/m² registrado

19% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.876 2023 R$ 8.742 2025 R$ 10.252 2026
Alta de 74% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20239R$ 5876
202475—
202594R$ 8742
202636R$ 10252

Total na quadra (5 anos): 216 transações, mediana R$ 8711/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.